广州八月楼市量价齐升 业界提醒调控压力仍较大

　　八月量价齐升兆广州楼市回暖？ 业界提醒调控压力仍较大入市需谨慎

　　信息时报记者 徐凤

　　近日，经纬行等多个机构相继发布了8月份广州一手房的成交数据。经纬行统计数据显示：8月广州十区两市一手房成交5652套，环比上涨31.47%，成交58.89万平方米，环比上涨26.48%，十区成交价格为11794元/平方米，环比上涨4.73%。搜房网最新统计也显示，8月广州楼市住宅网签成交量和成交均价环比均有所上涨。这是楼市新政以来广州楼市首次出现量价齐升。对此，多数业内人士认为，8月成交总量同比去年仍处低位，楼市调控压力仍较大，楼市回暖说为时尚早，消费者入市仍需谨慎。

　　新政以来首现量价齐升

　　根据搜房网数据监控中心最新统计，8月份，广州楼市住宅网签6674套，网签面积702747平方米，环比七月(451589平方米)飙涨了55.62%，网签均价10668元/平方米，环比七月(10009元/平方米)涨6.58%。这是楼市新政以来，广州楼市首次出现量价齐升。

　　广州多个区域的一手房成交量上涨明显。数据显示，黄埔区成交364套，环比上月上涨了1300%，其区域成交主力楼盘是金港花园，8月成交355套。番禺成交897套，环比上涨184.76%，其中，金山谷8月成交413套，占区域总成交的46.04%。白云区8月成交721套，环比下降10.55%，属于高位回调，7月主要是中海金沙馨园418套强力支撑，8月成交主力则为金域蓝湾和岭南新世界，这两盘8月均有新盘推出，成交也较为理想，成交套数分别为219套和150套。

　　整体看来，8月全市成交价呈现小幅上涨趋势，中心区域楼价基本企稳，个别小幅下降，周边区域优惠促销持续；热销楼盘突出特点是性价比高，主力多是产品素质较好但价格相对合理的楼盘，7月占主导的则是郊区低价盘，均价主力段在6000~8000元/平方米。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑分析，从区域成交均价来看，广州十区一手房上涨幅度相对较大，在一定程度上拉动全市成交均价小幅上涨。其中白云区涨幅较大，环比上涨16.53%，主要是因为七月限价房成交占主导，八月成交结构发生变化，成交主力楼盘金域蓝湾成交均价为14292元/平方米，万科天河御品成交76套，成交均价为15648元/平方米。

　　中地行传播事业部副总监刘扬分析，在可开发住宅用地减少等前提下，中心城区房买少见少，楼价企稳很正常。

　　楼市回暖与否仍待观察

　　记者走访发现，不少业内专家认为，虽然8月份广州一手房市场呈现“量价齐升”的现象，但并不意味着房地产市场自此开始回暖。

　　经纬行研究中心主任曾英杰认为，成交量上涨主要原因是广州十区两市多个热点楼盘旧盘新推、供应量陡然增加。他分析，就这些新推盘来说，前几期产品已积累了一定的客户资源，再加上价格基本稳定，比较接近消费者的心理预期，因而吸引了相当一部分有着住房刚性需求的买家入市。“再加上新政后数月里市场成交均比较淡静，为了达到销售目标，部分开发商加大了降价促销的力度，而个别楼盘因降价幅度较大，成交量回升才比较明显。”

　　朱欣苑则明确指出，广州楼市并没有回暖。首先，尽管成交量环比回升，但与2009年的月度成交相比，总量依然是处于低位，十区成交面积还不足50万平方米，远未达到60万平方米的常态水平。其次，从成交排行前十名的具体项目来看，成交量的回升主要是因为旧盘新推项目加大了推货力度，且近半项目楼价有所下调，或者就是较低价位项目。“由此可见，市场并未出现在高价下的畅旺销售项目，尚不能认为市场已经回暖，只能说好于上半年；这种现象能否持久，还有待观望。”

　　观点PK

　　中国知名房产专家陈真诚：楼市只是“假回暖”

　　近期，一系列严厉的房地产调控政策，已经令房地产市场成交持续多月低迷。不少开发商选择了观望，坚守房价不降价，至今房价下降依然有限，离预期目标还相差较远，在这种情况下，购房者入市的积极性不高将是必然。

　　而从政策面上来看，系列调控政策正在得到细化和落实。国务院副总理李克强8天内接连两次表态将继续坚持房地产调控、打击投资投机炒房。8月26日，国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上指出，目前房价依然过高，国务院对房价调控效果不满意；国家将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　应该说，这些已经充分释放了中央政府将继续调控房地产、未来政策将继续从严从紧的信号，体现出调控房价不达目的不罢休的决心和信心。

　　总体而言，目前楼市依然低迷，8月份量价齐升，只是低位上很有限的增加，只是“低迷”大势中的一个小变化。少数楼盘涨价，不排除是人为操作的结果。这些，并不能说明市场将迎来新的“拐点”，楼市只是“假回暖”。

　　满堂红研究部主任沈锐培：楼市的确回暖了

　　8月一手成交量有明显好转，二手成交量估计也增长了5成以上，且价格也略有上涨，体现了市场信心回升，买家入市决心增加，楼市的确回暖了。这个与宏观调控效果不大有关，市场对楼市未来预期仍然乐观。如果政策方面再维持目前的现状，不排除未来楼价报复性上涨的可能。近期住建部频频放风“预期年底降价”，可以看出中央对楼价反弹的优虑，不排除接下来有更严格政策出台的可能，我个人人认为，这次中央调控的决心是有的，只是暂时效果不明显。