房价只涨不跌?那必须只是传说

　　绝大部分“刚需”们还在观望。因为楼价还没回落到预期低位，也因为对政府调控楼市使“价格回落”还寄予希望。

　　可总有利益集团及其代言人不甘心房价回落，他们不时抛出各种论断，以混淆视听，干扰调控，希望继续房价只涨不跌的神话。

　　进入7月时，也即房产新政执行了100天前后，楼市在刚需们的观望中持续低迷了三个多月，价格刚开始有松动，马上就有视房地产商为“上帝”的媒体们，争相放出“烟雾弹”：北京、上海等地楼市成交量“暴涨”,楼市开始复苏,房地产市场又进入“上升拐点”。“舆论”营造出暴涨氛围,目的在推动更多人恐慌性购房,开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘获利。而事实上，所谓的“暴涨”是相对于6月时的低迷，并在大力促销条件下获得的虚假暴涨，所谓“拐点”毫无根据。

　　那些利益集团的代言人和有着学者涵养的开发商们，手法自然比跳梁小丑式的小报们高明。他们会高调地赞赏中央决策对稳定楼市发展是如何的英名，是如何的科学，于是，拿出当下房价和三四月份的房价一对比，就抛出结论：英名的楼市调控效果很明显，政策已经起作用了，价格已经跌过了，大家该买的可以买了，政府该停止调控了……真是站着说话不腰疼，殊不知，有多少白领刚需仍然因为高房价连做房奴的资格都没有。

　　所幸，中央的房产新政毕竟不是“百日维新”。倘若“史上最严厉”的调控，仅仅是让房市维持三四个月的不暴涨，那不是又在忽悠老百姓？

　　所以，这些阴谋阳谋终招致决策层的反击。7月底，住建部、银监会、国资委等职能部门公开表示楼市调控不会放松，调控政策将坚定不移执行下去后，楼市调控“走回头路”的传言才被熄灭。

　　可房价要真有明显下降，房产商自然将无法重复那“挣钱都挣得不好意思”的昨天的故事。他们可不愿意看到这一天。

　　于是，中国房地产商最强悍的代言人—中国房地产业协会又一次出手。其副会长朱中一在博鳌论坛发言中主动透露：协会已多次向国务院领导上书，建议不再出台新的紧缩性调控政策。其理由是，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及，特别是今年宏观经济的不确定性, 房地产投资下降将影响GDP。

　　又是中房协，又是朱中一。两年前，正值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即建言国务院“救市”，并被接纳。而且，那次也是朱副会长在一次大型论坛上率先透露的。

　　原来，中房协屡有建言，屡有告捷，难怪乎要沾沾自喜。不过，这一次，他的建言理由甫一公开，即遭至证据确凿的反驳：今年1-6月，我国住房用地实际供应量5.6万公顷,与去年同期实际供应量的2.4万公顷相比增加约135%；在投资方面，上半年,全国商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%。也就是说,无论是土地供应,还是房地产开发投资,并没有出现其所描述的需要暂缓调控的局面。相反，统计数据表明，6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来首次下降,7月份房价环比则与6月持平。

　　以上事实说明，房价仍处于高位僵持状态，政策的预期效果还远未达到。而经济学家樊纲在与朱副会长参加同一论坛时就驳斥他：“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”

　　但我们要感谢朱副会长，因为他透露的“建言”信息，为百姓争取到了决策层再一次的“以正视听”。8月13日, 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京考察廉租房建设项目时明确表示,中国将继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施,坚决抑制房地产市场的投机炒作行为。此外,继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,银监会近期也向住建部表达了类似意见,希望后者能提供“好”、“差”两类开发商的名单以便监管,旨在打击囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为。

　　决策层的表态和一系列行动表明，中央对房地产市场进行宏观调控的决心未变，楼市调控的严肃性与公信力值得期待。

　　有些机构和房产商讽刺我们的公众，认为现在说房价要跌的，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。此言差矣。其实，人们之所以破口大骂，根源在于清晰地感知中国房地产市场已经严重畸形、极不正常的事实，而不仅仅感性地考量谁的言论更动听。

　　两年前，政府调控楼市，却最终招来报复性增长，已经有不少民众被逼着相信“房价只涨不跌，而且会一味暴涨”的神话了。但日本、美国楼市泡沫破灭的前车之鉴，以及国内的现实情况都清晰地警示我们，房地产调控虽然会在一定程度上影响到开发商的利益，却有利于房地产市场的健康、稳定发展，有利于宏观经济与金融体系的安全运行，有利于改善民众的居住福祉，有利于实体经济获得更大、更快的发展，有利于促进社会的和谐稳定。

　　而且，当下的楼市调控，正处在我国经济调结构、促转型的大格局下，还处在推进民营经济“新36条”的节骨眼上，引导充沛的民营资本进入到楼市以外新的经济领域，是实现中国经济转型升级的必然选择。调控楼市使其更稳健，哪怕为此适当调低GDP，也是必须的代价。可见，继续科学地通过行政、税收、金融等手段对房地产市场进行调控，不仅有利于挤压楼市泡沫，更有利于中国的科学发展。

　　从这些角度看，房价只涨不跌，那必须只能是神话，只能是传说，而不能成为长久的现实。