社科院研究员：空置率存在让中国经济畸形发展

社科院金融研究所研究员易宪容
　　人民网北京9月10日电 （记者 王喆） 今日下午，中国社科院金融研究所研究员易宪容做客人民网“人民议事厅”栏目，就“空置房空置率大讨论”等问题与网友在线交流。易宪容称，只要空置率存在，我们整个社会的经济是在畸形的发展，房地产市场畸形发展，整个中国金融安全面临一个巨大的问题。

　　近日，关于空置房空置率的民间大讨论正在展开，一边是增长的空置面积，一边却是买不到房子的高昂房价。住房空置率和房价到底有什么关系，此前有媒体报道，住房空置率1%和26%的悬殊差距令人眼花缭乱，更让消费者不知道应该相信哪一个是真哪一个是假，据权威部门统计局表态说，从未公布过类似的数据，并表示统计此类数据非常困难。

　　易宪容在谈到此问题时表示，按照我国的定义，空置率就是房地产开发商生产的住房一年内没有销售出去，和整个已生产的住房之间的比例，过去的住房空置率主要是指房地产开发商有多少房子没有卖出去。其实无论是国际惯例还是世界其他国家的统计数据，这个空置率不能反映出真实情况。因为空置率一个方面可以放在房地产开发商，就是住房与供给的需求，还可以放在住房的持有者身上。另外几种，一种是投机炒作的人手上，还有一种是投资居住的人手上。住房产品和其他产品有一个很根本的不同，既可以消费，也可以投资。

　　如果说房价很高并且一直在上涨的时候，对于房地产开发商，空置率没有什么意义，为什么？房价很高的时候，并不是因为你生产的产品过多，供大于求导致了空置，而是为了卖更高的价，房地产商希望住房捂盘惜售，把这个房子留下来。

　　“住房既然是一个投资品，是消费品的时候，如果很多的住房是持有在民众手上，或者需求者手上的时候，需求方又卖就是供给了。这个时候房地产市场问题就比较大了。”易宪容解释，如果我买了房子，既不卖出去，也不租给别人住，他们在干什么？唯一的就是要等这个价格涨得越高，房价很高多时候卖出去，这个时候一定会导致几个很严重的问题。第一，如果你现在去买房很方便，利率又很低，金融杠杆率很高，就很容易买上，你就可以买很多房，存在自己手上不卖出去。一方面可以让房价逐渐地飙升，把房价拉高，另一方面本来住房供求关系比较平衡，他持有很多以后，就造成了住房的过度紧张，就是供求关系严重失衡。供求关系严重失衡，价格就往上飙，房地产泡沫就被吹大。第三，我租出去或者卖出去，从住房来讲，可以解决一定供求关系，更重要的就是租金等费用就不会出现，现在问题是，既不卖，也不租。