楼市成交量已触底反弹 开发商存货量或超千万套

　　70城市房价同比上升9.3% 环比持平

　　本报讯 （文/表 记者张忠安）国家统计局昨日公布，8月份中国70个大中城市的房屋销售价格环比连续第二个月持平，同比上升9.3%，增幅有所下降，但同比已经实现连续15个月上涨。成交量开始触底反弹，环比回升6.5%。根据多方数据，目前全国开发商的已建、在建和已经准备开建的存货量可能超过千万套，巨大的库存房可能对未来房价产生一定的压力。

　　统计局昨日公布的数据显示，今年1~8月，全国房地产开发企业房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。记者截取有房地产开发销售的114家A股上市公司，其涉及房地产销售的收入为989.33亿元，截至6月30日的存货达到5889.91亿元。而今年上半年全国商品房销售额1.98万亿元，上市房企的占比为5%左右，按此比例估算，全国开发商的存货高达11.78万亿元。如果按照每套100万元推算，这些库存超过一千万套。

　　房地产开发商存货，不仅包括已完工开发产品，是指已建成、待出售的物业，也包括尚未建成、以出售为目的的物业，而且还包括拟开发产品，是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地，这些存货可能在未来1～5年进入市场。

　　有业内人士表示，这种简单估算虽然未必非常准确，但至少反映了目前市场总体库存依然很高，占用开发商过多的资金。因此，连银行钱袋子都真正收紧的情况下，近期房价难以出现明显回升，开发商必须“以量换价”。

　　国内银行贷款连缩水两个月

　　虽然上半年各大银行对开发商贷款依然慷慨，但从三季度开始，银行收紧房贷“动真格”，企业贷款数量已连续两个月下降，8月环比下降4.66%。业内人士认为，多数房企主要是依靠贷款支撑发展，一旦资金出现问题，市场风险将会大面积暴露。

　　统计显示，房地产开发企业8月国内贷款921亿元，环比下降4.66%，这是三季度以来，连续第二个月减少，而且个人的按揭贷款也仅增长3.5%。

　　在银行钱袋子真正收紧的情况下，开发商不得不自掏腰包。数据显示，8月份开发企业自筹资金为2234亿元，比7月份大幅增加12.6%。

　　另外，半年报显示，A股上市房企上半年销售收入1201亿元，而累计负债超过7836亿元，80多家房企资产负债率高达50%以上。有专家指出，在开发商资金来源中，银行贷款、定金预收款和个人按揭占比很大，而在房地产调控新政之下，资金来源几乎全面受限。 (来源：广州日报)