海尔等家电巨头进军地产惹关注 将影响经济转型

　　中广网北京9月12日消息（记者王伟）据中国之声《新闻纵横》报道，最近，海尔、海信等家电巨头纷纷进军房地产市场成为媒体关注的焦点。在刚刚闭幕的青岛房交会上，海信推出的新楼盘有13个，海尔14个，而且项目遍布全国。中央台记者王伟调查发现，在山东，这两家家电业的龙头已然成为地产业的老大。

　　海尔地产集团成立于2002年4月，是海尔旗下专业从事房地产投资开发和经营的企业，目前海尔地产集团拥有多个房地产开发子公司，投资和开放项目也从青岛逐步拓展到济南、重庆、北京、太原、苏州、天津等国内多个城市，海尔集团也是青岛市唯一一个走出山东在全国活跃的地产企业，已建成和在建的项目有十多个，海信房地产股份有限公司成立于1995年6月，当时海信集团企业改制，为了解决一部分职工的转岗就业的问题，海信集团成立了地产公司，用海信公司一位不愿意透露姓名的负责人的说法，他们进军房地产行业是属于无心插柳柳成荫。

　　这位负责人说，海信进入房地产也是企业整体布局的一部分，而当时的房地产行业并不像今天这样暴利，海信主要致力于中高端住宅的开发和建设，是山东省综合实力最强的房地产企业之一，海信地产目前已建成50多个精品住宅社区，业务主要在山东省内遍及青岛、济南、烟台、潍坊、东营等城市，年开发量超过了百万平方米，近五年的销售额年均增长率达到67%，2009年纳税达到了4.4亿元。 除了海尔、海信，格力1991年进军地产业，康佳、春兰、TCL等家电巨头也在房地产市场布下了自己的棋子。家电业专家、帕勒咨询公司资深董事罗清启昨晚接受《新闻纵横》值班编辑刁莹专访时表示，地产企业的年利润几乎都是家电龙头企业的一倍以上，正是暴利的诱惑让家电大鳄们集体进军地产业。

　　罗清启：现在这个产业的利润率比较低，如果利润是氧气的话，我们的氧气稀薄，去找高氧区，但是这里面有两种方式，第一种是企业相对比较健康，有现金盈余，进地产它仅仅是一个恰巧，它是利润率的一个表现，如果说现在还有一些利润比较好的行业，那么这些企业也可能进入到那些行业，房地产基本上可以看成家电企业的一个投资方式，现在房地产整个的利润前景感觉不错，大家都纷纷跳进去。

　　还有一个是没有能力但是必须去做房地产，因为你在主业上盈利非常艰难，所以做主业还不如去做副业，跳进去的目的是到那里找钱，通过家用电器的资产去做抵押，去融资，然后进入地产，这本身就是在主体受不了的状态下去做地产。

　　尽管地产围城的诱惑显而易见，但罗清启认为，相对于主业家电产品，房地产的循环周期较长，风险拉高会不会让双赢变成双输，是这些家电巨头们必须正视的问题。

　　罗清启：现在有一个问题，进入这个行业是正常的，但是环境是一个未知的，我觉得对企业来讲必须要活下去，所以有氧气瓶他为什么不去背呢，但是氧气瓶今天也许有氧气，明天也许就没有氧气了，一旦瓶子里没有了氧气，氧气瓶就会成为一个很大的包袱。

　　也就是说如果地产环境发生了变化，地产的生产、零售、周期都非常长，你今天进去感觉不错，明天市场环境出现了变动那么怎么办，栽在这个地产里面出不来，这个时候地产背负巨大债务，主业也没有精力没有资金支撑运转，这样就可以出现一个两条线作战，两条线失败的这么一种状态，进入是一个中性的评价，它未来好坏还是看环境的变动，只是说这种进入的风险拉高了。 地产业的新贵不只集中在家电业，纺织、制造等企业也跃跃欲试。在一份调查中，被访的500家非地产类企业中，超过44%的企业计划未来在房地产市场分得一杯羹。以服装业起家的宁波雅戈尔集团，支柱产业之一已经贴上了房地产业标签。集团老总李如成接受中央台驻宁波记者杜金明采访时表示，有资金实力的民企投资房产实属正常。

　　今年7月以来，媒体纷纷报道雅戈尔频拿地王成高房价推售，一时间这个王牌名营企业被推到风口浪尖，雅戈尔集团于1992年开始涉足房地产开发，相继在宁波、杭州、苏州等地累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业约300万平方米，面对媒体和公众的质疑，雅戈尔总经理李如成曾公开回应，民企通过市场途径拿地，价格高低是市场供需状况的正常反映。

　　不管怎么说，房地产业已经成为雅戈尔发展的重要支柱。据媒体报道，2009年雅戈尔的销售收入是474亿元，其中房产销售额在77亿元左右，李如成接受中央台记者专访时坦言，在市场现金比较充沛的情况下，房价又上涨过猛，有资金实力的民企投资房产实属正常。

　　李如成：“房地产行业健康持续发展，对我们雅戈尔来说，对未来还是一个利好的消息” 尽管资本逐利是天性，但许多业内人士还是担心，如果与房地产搭不上边的企业纷纷把手伸向地产业，会不会将市场扰乱？著名财经评论员叶檀昨晚接受《新闻纵横》值班编辑刁莹采访时表示，新的投资主体加入并不会打乱原有市场，但大量资金涌入地产业无疑对经济转型十分不利。

　　叶檀：乱倒不会乱，只是说大家的资金没地方可去，要赶紧变成资产，要找不到其他资产就只好变成房地产了，我觉得这是无奈之下的选择吧，但是对中国的经济是不利的，因为现在是经济结构调整，所谓调整就是制造业要升级，要转移到中西部区，然后新兴产业要起来的，那按照规划意图资金应该流向高科技和新兴的制造行业，但是现在市场的资金，民进的资金大多数流向了房地产行业，这对于经济调控当然是不利的。

　　也说明我们的经济激励机制出了问题，就是房地产所获得的收益还是太大，如果这个行业的收益减少，你让他们的资金进去，他也不会选择进去，所以关键还是要把房地产的热度给降下来。

　　当巨量的资金都在涌向房地产这个赚钱的聚宝盆，谁能来干预，如何给这块巨大的蛋糕降温，叶檀认为，只有进行整体的制度调控，才能减缓巨鳄企业对房地产市场火一般的热情。

　　叶檀：房地产的激励机制肯定要给它打下去，几个手段是可以做的：第一是增加它的成本，第二增加它最后的税收。交易者要交资产利得税，然后你房地产企业，如果利润到大多少以上，你必须要增加一些新的税收。

　　然后服务业或者是实体经济的企业，应该给它减税，房地产这些行业应该加税，这样从总体上引导，要比今天出一个政策，明天出一个政策，小打小闹好的多，那么在货币政策方面，对于房地产市场的单独加息是绝对应该做的，要不然就不是房地产市场回暖的问题了，而是在现有基础上继续直线上升的问题。