南京多家楼盘“挤牙膏”式推房 欲试探“金九”

　　上周末6家楼盘仅推600套新房

　　继上周推出128套新房后，江北大盘天润城上周六又从23号楼和37号楼中选出66套房源再次加推，主力户型为90-100平方米三房和71-88平方米的两房。均价在7800-7900元/平方米，两天销售40套左右。

　　近日频频开盘的东郊小镇，上周六再次推出项目四街区39号楼100套左右的挑高房源，户型面积为42、45平方米，销售均价为9800元/平方米。紫气钟山在上周六推出的是小户型“睿式洋房”，共60套，主力户型面积为64平方米，毛坯交付，销售均价在13000元/平方米。

　　同样在上周六推房的金浦名城世家，只拿出了22套112平方米左右的新房推出，均价为14500元/平方米。

　　作为本周末唯一开盘的纯新盘，河西的璞邸在上周日推出了152套新房源，主力户型为78平方米两房和108平方米、123平方米三房，以及133-200多平方米的跃层，开盘均价为22000元/平方米，开盘一天销售约90余套，去化率在六成左右。

　　位于六合的荣盛龙湖半岛，在上周日推出了200多套85-124平方米之间的户型，销售均价为4780元/平方米，是上周推房量最大的楼盘。

　　多家楼盘“挤牙膏”式推房

　　从上周推新房源的楼盘中，记者发现，有不少楼盘都在以小批量推房。

　　除了六合荣盛龙湖半岛上市量较多外，天润城、东郊小镇、金浦名城世家都采用了“挤牙膏”的推房战略，特别是天润城和金浦名城世家，分别仅拿出了66套和22套房源。

　　在天润城的开盘现场，一位姓冷的买房人告诉记者，他打算购买婚房，由于市区新房价格较高，超出自己的承受能力，所以选择在江北购置新房。从8月开始，几乎每一次的开盘他都会来现场，但目前仍未认购到满意的新房。

　　“每次推的量比较少，户型也还没有满意的，售楼人员告诉我近期会有多次推房，所以我想再等等。”冷先生说。

　　在上周六只推出22套新房的金浦名城世家，开盘现场聚集了不少有购房意向的业主，一对前来购房的年轻夫妇看中了一套户型，但仍在纠结要不要出手购买。

　　“一来担心现在不出手，中意的户型就被别人买走了，因为一共只有22套；二来担心现在买了，如果以后出台更优惠的政策，那现在买就亏了。”

　　“饥饿疗法”源于趋势难以捉摸

　　针对“挤牙膏”似的推盘政策，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，这是开发商故意制造的“饥饿疗法”：“每次只推出一小部分的新房源，造成市场上供应不足的假象，催促买房人赶紧购房。”

　　吴翔华说，今年下半年以来，不少买房人的观望心态已经慢慢转淡，无论是刚需族还是投资族，都打算在下半年“抄底”。

　　“但其实开发商和买房人一样，对未来的市场走势并没有明确的看法，所以现在只能分批以少量房源上市试探市场的情况，只能是摸着石头过河。也有一些楼盘选择在此时降价，以增加销量。”吴翔华说。

　　记者注意到，为了刺激“金九”楼市，有不少楼盘推出了或明或暗的降价手段。

　　如上周高调打出8.8折优惠的江宁大盘21世纪国际公寓，就是明着降价的楼盘之一。

　　记者算了一下，如按照该楼盘60平方米的主力户型，均价11000元/平方米计算，打了8.8折后房屋总价可以便宜近8万元。

　　“其实开发商并不承担房价上涨和下跌所引起的后果，他们的任务只是卖房。买的人多了就提价，买的人少了就降价，这是受市场供求关系而变化的。而作为买房人，此时则需要更加理性。”吴翔华说。

　　上周末，南京共有600多套新房源上市。6家推出新房源的楼盘，只有一家为纯新盘，其余均为老盘新推。记者注意到，一些近期频频开盘的楼盘，上周也只推出了数十套新房。针对开发商这样“挤牙膏”似的推盘，有业内人士认为，这是开发商对目前市场的把握不确定造成的，现在小批量推房以试探市场情况。  本报记者 刘玥