调控持续了4个多月，面对一会儿“回暖”的数据，一会儿“低迷”的报道，无论是购房人还是房企，都希望尽快明朗，“活要活得明白，死要死得痛快”，别把“病危通知”和“出院证明”一块儿拿上来，买的不敢出手，卖的不敢开价。
这时候，人们真希望那个能预测世界杯比赛结果的宠物——章鱼保罗在楼市出现，给大家指一个明道儿。
业内说话 楼市名嘴争当“章鱼保罗” 要说最引起公众注意的楼市“章鱼”，必须提到潘石屹、任志强这一对“冤家”。对于今年后几个月的房价走势，两个人虽都判断降价是必然趋势，但对于降多少，观点却截然不同。
潘石屹在香港某论坛上，被人追问房价时回答道：“回到2009年初”，大家哗然，以为老潘年头说错了，应该是2010年初吧，潘石屹坚持说，就是2009年。
以两个项目为例，2009年1月-4月，远洋一方和富力又一城的单价是1万元，现在的单价分别为2.5万元和2.2万元。
任志强得知潘石屹的预测之后，发博文称“别听小潘瞎分析”，他认为房价会在今年三、四季度下跌，但绝不可能跌到2009年初的水平。
潘石屹认为房价要跌的理由是，大量的保障性住房的上市、银监会对贷款的管理、住建部对预售收入的监管和政府清理闲置土地的手段，增加了市场上住房的供应量，也加剧了房地产商资金的紧张程度。
任志强则否定了潘石屹的论据，他虽然承认今年9月份之后供给量增长，但觉得2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点，如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。
数据说话 新房、二手房现状难断走势 一贯喜欢“拿 数据说话”的地产人，面对变化莫测的统计结果，“章鱼”们各抒己见。成交量低迷的时候，有人说要“报复性反弹”，成交量升高时，更有人说“假回暖”。
楼市新政后，新房成交量起浮明显，5月到8月交易量大起大落。5月成交量环比降幅最大，达到48.6%，随后降幅趋缓。7-8月随着部分新房打折、低价开盘的影响，成交开始活跃，7-8月环比均表现为上涨。
在价格方面，楼市新政对新房的调控效果更为显著。统计显示，1-4月京城新建住宅价格持续上涨，4月时价格达到24600元/平方米，随后步入下行通道，5月价格回落4.28%，6-7月降幅走低，但价格也回落至7月的22865元/平方米。
几个月来，二手房网签量总体呈现下行，5-7月各月交易量环比均表现为下浮，但随着部分低价房源的陆续入市，交易量的降幅表现趋缓。而进入8月以来，房主报价松动明显，低价房源入市明显，交易量出现明显的回暖，新政后环比首次上涨，涨幅高达23.59%。
需求说话 新盘低价入市 购房人放弃观望 无论对未来的猜测如何，专家们的分析暂且放在一边，为了完成销售业绩，开发商采取了低价入市的策略，钱赚到手总比等着资金链断裂好得多。
购房人也相信，等着房价“跌回谷底”不太现实，加上不少 新盘低价入市吸引了部分刚性需求购房者出手，由此推动了交易量上升，其中有七成左右来自望京、房山长阳、大兴高米店、 通州、朝阳北苑这五大区域。
实际上，新政调控表现最为明显的是交易量大幅下跌，然而，房价却未见明显下降。
在“量跌价未降”的市场情况下，购房者由于市场上没有满足自己合理价位需求的房源而选择观望，在中粮万科长阳半岛、保利茉莉等几个低价入市的知名开发商开发的楼盘先后入市后，便吸引了诸多购房者放弃观望。
那么，在目前的市场环境下，究竟是该出手，还是继续观望？为了帮助购房人更好地判断，本报也勇敢地做一回“章鱼保罗”，为您的购房决策提供一点帮助
通州 购房者、业主博弈激烈 目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅
17000 20000 -15.00%
目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅
17000 21000 -19.05%
-趋势预测：下降20% 预估底价：13600
一边是新城规划未来市场看好，一边是高存量市场销售压力巨大；一边是低价新盘入市造成一二手房房价倒挂，一边是房主心理看涨死咬价格，现阶段 通州房价博弈似乎更为明显。
“根据我们门店了解的情况，受低价新盘入市影响， 通州东部的价格又开始缓慢下探，西部区域的价格则相对坚挺。”21世纪不动产集团市场总监林蕾对记者说。
在 通州东部的梨园、临河里一带，许多中介告诉记者，区域二手房价在稳定了一个多月之后，最近又开始下探。
而在 通州西部的果园、九棵树一带，情况则大不相同，从7月份开始，周边的房价就没怎么再降，业主价格咬得很紧。
新房方面， 通州地区有富力、龙湖等多个知名房企的项目预计在下半年入市，同时由于去年该区域涨幅过大，透支了部分价值，使得该区域的房价普遍超过预期，受库存量过大等影响，未来房价将有可能继续下探。
望京 投资、自住都不“进场” 目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅
23000 26000 -11.54%
目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅
27000 31000 -12.90%
-趋势预测：下降20% 预估底价：二手：18400 新盘：21600
7月底， 望京国风上观以2.4万元/平方米低价入市，价格比当时的二手房区域均价低了近3000元/平方米，这会对二手房及卖家有何影响呢？
记者走访时了解到，最近一段时间，在 望京二手房房价回落的同时，租金水平却在快速上涨。以一套较新的两居室为例，4月份的月租金约为5000元，现在已经涨至5500元，涨幅达10%。
“之前急着卖房的业主，基本都卖得差不多了，现在的都不急着卖。” 望京某中介门店经纪人说。现在 望京区域业主卖房意愿已明显减弱。
由于购房者与房主对未来房价的判断预期相去甚远，以至于 望京区域成交量大幅缩小。受 望京区域房价起伏大的影响，出手购房的只限于投资，同时房价相比其他几个区域较高，刚性需求购房者不看好该区域，面对楼市调控的持续，投资客并未入市，使得该区域需求量并不大。
影响五大热点区域 房价指数
通州 望京 北苑 房山 大兴
区域配套成熟度 +1 +1 +1 -1 +1
目前价格位置 -1 -1 -1 +1 -1
供应量集中 -1 -1 -1 -1 -1
区域地理位置 -1 +1 +1 -1 -1
区域规划利好 +1 -1 -1 -1 +1
轨道交通利好 -1 -1 -1 +1 +1
投资客密集 -1 -1 -1 +1 +1指数 -3 -3 -3 -1 +1
指数标准 0至-2分：降10% 以上
-3至-5分：降20%以上
-6至-7分：降30%以上
1至3分：涨10%以上
4-6分涨20%以上 7分：涨30%以上
(注：以上数据由北京中原三级市场研究部提供)
表格单位：元/平方米
北苑 房价未来逐渐企稳 目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅
21000 24000 -12.50%
目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅
27000 30000 -10.00%
-趋势预测：下降20% 预估底价：二手：16800新盘：21600
记者在 北苑附近走访时了解到，自6月下旬以来，区域内的二手房售价已开始趋稳。到了8月，随着看房量、购房者数量增加，部分房主又开始“见市涨价”。
“前一阵子降得厉害，现在又都涨回来了。”在 北苑万科星园某中介门店，经纪人表示，新政刚开始那会儿，区域房价由原来的27000元/平方米，下滑到了25000元/平方米。
随着前一段时间低价房源基本被消耗，目前二手房挂牌价又基本回到新政前水平，“不过还是和新政前不一样，现在业主愿意让价”。
21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者，根据监测数据显示，在 北苑靠近立水桥的区域，二手房价仍有一定幅度下滑。
另外值得注意的是，近期 北苑及其周边区域有大量新盘入市，而且从价格上看，个别楼盘采取了大幅降价的策略，预计该区域未来房价会逐渐平稳。
房山 新盘价格竞争 或二次触底 目前二手房均价 新政前二手房均价 二手房降幅
14000 16000 -12.50%
目前新房均价 新政前新房均价 新房降幅
14000 17000 -17.65%
-趋势预测：下降10% 预估底价：12600 受万科长阳半岛低价入市的影响，外加由于区域内的存量房源多为2000年以后的次新房源，存量较大，近期 房山长阳区域二手房房价出现巨大波动。
数据显示，长阳区域二手房价已经由新政前的16000元/平方米，回调至现在的14000元/平方米。
“虽然万科在长阳的楼盘是低开了，但后市还是十分看好。”林蕾认为，万科以13400元/平方米的均价开盘，明显采取的是低开高走的策略，项目后期开盘的价格逐渐上调是可以预料的。
同时受到 房山线轨道交通的支撑，可以判断区域房价已基本触底，未来继续大幅下跌的可能性不大。
另外，首开地产在万科长阳项目一期开盘不久即宣布，该公司在区域内两块地亮相，拉开了长阳区域的竞争序幕，与万科长阳项目相比，首开项目只有在价格上占优势才能抢占市场份额。那时，该区域将再一次面临价格竞争，使区域价格再一次迎来探底回调。
大兴 轨道交通给房价以支撑 目前二手房 新政前二手房 二手房
均价 均价 降幅
17000 19500 -12.80%
目前新房 新政前新房 新房
均价 均价 降幅
17000 20000 -15.00%
-趋势预测：上涨10% 预估价格：18700
大兴区域今年巨大的供应量，以及部分新盘的低价入市，着实给了 大兴楼市不小的冲击。但 大兴线、亦庄线的开通，却又给整个市场带来强有力的支撑。
记者了解到，在新政以前， 大兴城区周边的新房价已接近20000元/平方米。就在前一段时间，保利、绿地等大牌房企名下的 大兴项目开盘，价格下降至16000元-17000元/平方米的水平。
大兴高米店区域目前在售项目包括金地仰山、保利茉莉等近十个楼盘，竞争空间激烈。楼盘扎堆入市，价格战在所难免，业内专家认为，该区域有可能形成价格战来争夺有限的市场份额。
“金地仰山跟保利茉莉都没买上，希望这次能买上。”记者在首邑溪谷售楼处碰到正在做客户登记的购房者王平，她告诉记者，附近楼盘多，哪个楼盘性价比高就买哪个。 (记者 蒋举 张东妮) (来源：法制晚报)
(责任编辑：renyue)
来源：中国新闻网
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