开发商逾期办证违约 购房者诉至法院终获赔3万

　　作者：张敬

　　开发商逾期交房并不是什么新鲜事儿，而刘军因为开发商逾期交房，逾期办理房产证而将开发商告上法庭，并最终获得３万余元的违约金。

　　刘军准备2007年春节期间结婚，他与本市一家开发商签订了一份房屋认购合同并一次性支付购房款，认购了开发商开发的一套房屋。合同约定，开发商于2006年10月30日前交房，在交房后一年内为刘军办理产权证书。可是由于开发商开发楼盘所处的市政管网建设问题，导致所开发楼盘无水无电，房屋迟迟无法交付，刘军的婚期也一推再推。

　　直到2007年9月1日，开发商才向刘军交房，产权证更是到2009年6月底才办理完毕。刘军认为，因为开发商交房逾期导致他推迟婚期，打乱了他的生活计划，并造成了诸多不便。2009年6月下旬，刘军将开发商诉至法院，要求赔偿逾期10个月交房、逾期10个月办证的违约金，共计3.3万元。

　　法院认为涉案房产逾期验收，是开发商自身原因造成的，应当对其逾期交付房屋、逾期办证承担违约责任。法院最终判开发商赔偿刘军3.3万元。

　　■律师评析：

　　击水律师事务所刘建、赵伟律师分析：首先，本案当中开发商迟延交房和迟延办理产权证书构成合同的违约事由，开发商应当承担违约责任。

　　本案中，交房和办理产权都逾期了10个月，其行为已经违反了我国《合同法》相关规定。其次，管网设施不全导致迟延交房不能成为开发商违约免责的理由。涉案小区的水电虽与周边市政管网建设有关，但开发商作为从事建筑行业的专业公司，理应了解所建小区周边市政管网建设情况，完全可以及时向相关部门提出申请解决。并且，从法律层面来讲，作为合同的一方当事人，负有按约定全面履行合同的义务，即所谓“全面履行合同”。作为房地产开发商在开发整套楼盘时，保证房屋配套附属设施如水、电正常使用，应当是开发商履行合同义务的内容之一。而且依据我国《合同法》的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”

　　■律师提示：

　　虽然开发商交房、办证时间，都延迟了10个月以上，但刘军在诉讼中只要求按10个月的延迟期赔偿上述两项违约金3.3万元。按照我国不告不理的相关法律原理，这一要求视为刘先生放弃了10个月以外的违约金部分。因此提醒广大读者，在向人民法院提出诉讼请求时，特别在损害发生时间的计算上一定要认真注意，以最大限度地维护自身的合法利益。新报记者 张敬