上海房产税细则近日或出台 “观望”仍是主旋律

本次房展会人气火爆，但观望者多买房者少 晚报 贺佳颖 现场图片

　　4天房展会，14万参观者只看少买

　　沪房产税细则近日或出台

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　为期4天的“假日楼市—2010上海房地产秋季展示会”昨日降下帷幕。据主办方粗略统计，约有14万人次参观了本次房展会，但对于成交情况，主办方并未透露。记者现场采访发现，由于沪上楼市调控细则有望近日推出，无论是购房者还是开发商都在等待，并根据细则采取行动。

　　开发商：登记意向客户超预期

　　相比于今年五一房展会，此次秋季房展会人气明显上升，但对于此次房展会上的收获，多数楼盘的销售员避而不谈。由于不少楼盘的开盘日期未定，开发商参展主要抱着试探市场的心理。

　　松江一楼盘项目相关负责人向记者表示，在调控政策频繁的当下，开发商心态在放稳，前三天的火爆人气，让此行房展会的预期效果有了保证。同时该负责人还拿着一本厚厚的笔记本向记者展示：“这些都是本次展会上留下来的意向客户资料，回去后可以好好筛选。 ”

　　中信泰富又一城的销售员也向记者透露，正在销售的一期于9月26日开盘，现剩下10多套136平方米的三室户。由于属于尾盘，可选择余地不大，并不指望房展会来拉动销售。 “这次也可以为后期开盘积累客户资源。”

　　购房者：房价走势难辨不急着买

　　在昨日记者随机采访的过程中，大多购房者均表示，政府刚刚出台了新的楼市调控政策，因此现在并不急于购房。

　　一位家住宝山的李先生向记者表示，对于楼市调控政策对房价的影响，他持谨慎乐观的态度，虽然下半年房价将保持平稳，不会出现大的波动，但对于是否认为现在是抄底好时机的问题，他表示，还是先看一看再说。特别是新的调控信息，使得房价走势更难看清。

　　而刚刚旅游回来的王先生夫妇一早也赶到展会现场，但是对于记者询问是否近期有买房的打算时，王先生连连摇头，表示现在还不是最好的时候。他指出，今天看了一圈下来，大多楼盘的优惠实际上都是一些噱头，楼市房价并无实质性的下滑，而近期中央对于楼市调控又出新的严格规定，这些都表明了中央对于房价调控仍不满意，房价因此还会有一轮波动。

　　可见，秋季房展会虽人气火爆，但“观望”似乎仍旧是楼市消费市场的主旋律。

　　业内人士：近日或出台楼市调控细则

　　昨日，在采访中，无论是开发商还是购房者，对于上海楼市调整细则将于近日出台的消息非常在意。据东方网消息称，备受关注的房产税传来最新消息，上海近日或将出台房产税征收实施细则。

　　按业内人士分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可以解决这一个问题。有消息表明，上海已进入 “部分试点城市”之列。

　　除此以外，上海易居研究院综合研究部部长杨红旭还向记者表示，紧随北京、深圳之后，厦门也采取临时性限购措施，上海、杭州等另外几个高房价城市，极有可能也会跟进限购政策。杨红旭认为，由于第三波调控的开启，9月将成为很多城市年内成交量的最高月份，未来半年都将难以超过，下一次市场回暖，只能等明年春天了，3-4月还是有可能的。