传上海近日出台房产税征收细则 或按评估值征收

　　羊城晚报讯 新华网10月5日披露，上海近日将会出台房产税征收实施细则。此消息是否真确，本报尚在核实中。

　　“9·29”楼市调控新政，令上海、深圳等一线楼市，观望气氛趋浓。更令人关注的是，房产税也箭在弦上，多个部委相继传递了相同的信息。发改委财政金融司司长徐林日前表示，我国将推进房产税改革，“这个税种的开征可以为地方政府带来一个稳定的主体税种”。在改革方向上，财政部税政司副司长尹伯钦曾表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，由按原值征收改为按评估值征收。

　　国庆前夕，相关部委明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭甚至在微博中透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%-0.4%。尽管杨红旭随后表示，房产税税率仅仅是猜测，“但年内开征的可能性比较大”。这与早前业内人士猜测房产税税率0.3%-0.4%一致。如果依此计算，假若房子购买总价为220万元，0.4%的房产税率即意味一年需交8800元。

　　记者注意到，国庆期间，财政部、税务总局有关负责人再次表示，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，我国拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征房产税。

　　据分析，按照现行的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计征，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但在当前一些城市房价过快上涨的情况下，按照原值征收房产税难以体现房价波动，且难以起到调控作用。而房产税由原值征收改为按评估值征税后，则可解决这一个问题。有消息表明，上海已进入“部分试点城市”之列，近日将出台房产税征收实施细则。