来源：法制晚报
上海出台楼市调控细则做好房产税改革试点准备写入文件专家——
开征房产税北京年内“没戏”
据新华社电上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
上海市政府7日批转了上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称“意见”）。
共提出8条具体措施，其中最引人注意的是正式推出了“限购令”——暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
这是继北京、深圳、厦门之后，国内第四个推出“限购令”的城市。
同时，“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”已经写入上海市的政策文件。
《意见》部分内容
加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。
北京落点
北京年内不可能开征房产税
有房地产专家表示，将“积极做好房产税改革试点的各项准备工作”写入上海市的政策文件，说明国家已经同意上海试点，只是出台还要等待时机。
其实，早在今年7月，上海将进行房产税试点的消息，已经从财政部的一次内部会议上透露出来。
著名财税专家、中国人民大学财经金融学院教授安体富上午接受记者采访时表示，此前有消息称，上海、重庆等城市被国家列为房产税征收试点城市，但一直没听说北京出现在试点城市名单中。
安体富还表示，房产税征收是一个很复杂的系统工程，北京年内不具备征收房产税的条件。
而据今年7月财政部组织的一次地方税专题工作研讨会上透露的消息，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。
该次内部会议上传达的信息是，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。该次会上也未提及试点城市中包括北京。 文/记者张焱
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