来源：金羊网—羊城晚报
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广州黄金周卖房不如中秋旺
长假探楼市
■前6天一手住宅网签日均292套，而中秋节期间日均351套
■研究机构预计未来楼价即使不明显下降，促销力度也会加大
羊城晚报讯 记者赵燕华、林曦、谭超报道：7天的黄金周7日落幕，原本有迹象进入燥热状态的“十一”楼市，终因突降的“9·29”调控措施而平稳理性收场。阳光家缘的统计数据显示，10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量1749套，日均292套，这个日均成交套数，比不上楼市新政前的9月22日-24日中秋节的日均351套签约量，更与“金九”的9月份日均416套差了近1/3。黄金周头3天，多盘人气较足，3日后整体楼市回落明显。而受制于二次调控，多盘价格涨幅有限。
二手房成交方面，10月1-6日，买卖量环比9月同期减少27%，但价格环比、同比都上涨了超过一成。
多数楼盘3日后人流减半
虽然楼市二次调控政策赶在“十一”黄金周到来之前出台，但其影响在前两日表现并不明显。从国庆期间楼盘的现场调研来看，全市大部分主打刚需楼盘的客流量均较足，特别是新盘或是有新推货的楼盘，其中番禺华南板块三个大盘广州雅居乐、华南碧桂园、招商金山谷，由于目前主推的组团均是中小户型为主、价格较为合理，吸引了不少市区客户和番禺本地客户前往看盘，而华南碧桂园和金山谷于10月2日推出新货，人气更是火爆。南沙、花都、增城的多数中低总价项目的人气也都较旺。而面积大、总价高的楼盘以及尾货消化的楼盘则相对较为冷清，部分楼盘甚至门可罗雀。
但自3日开始，多数项目人气回落明显。即使是主打刚需客户的楼盘人流量也大幅减少。据经纬行研究中心的持续跟踪调研显示，多数楼盘3日后的人流量较前两日普遍减少一半，消费者观望态势再起。
网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，10月1-6日，全市网签1749套，成交面积为188971平方米，成交均价为12315/平方米。日均网签套数基本稳定维持在227-320套的范围内，与不久前的中秋节和9月份日均签约量对比，这个黄金周略为逊色，不过，与去年“十一”期间日均117套相比，则同比成交还是有一定的增幅。
多数楼盘价格涨幅有限
经纬行研究中心市调显示，随着9月29日政策的出台，国庆期间多数楼盘价格涨幅有限，有些计划收回开盘折扣的项目仍保留了原有折扣。如荔湾的逸彩新世界，其C5栋在整个阅江组团中位置最佳，景观资源最好，因此在国庆正式开盘时，报价提高到16000-22000元/㎡，但借“十一”期间推出了“国庆10重礼”，主要优惠包括九五折再总价减10万元，折后售价仅略高于之前的价格。
不过，国庆期间，受消费外溢影响，中低总价的项目较受欢迎，南沙、番禺、增城区域的部分楼盘价格反而上涨明显，而市区项目价格则相对稳定，总体来说，黄金周楼价以稳为主。
二手住宅成交量跌价涨
据满堂红研究部的统计数据，10月1-6日，二手住宅买卖量环比9月同期减少27%，比2009年同期增加23%，成交均价为11492元/平方米，环比上升12.3%，同比上升15.7%。二手住宅租赁量环比9月同期减少53%，同比增加48%，平均租金为34.9元/平方米·月，环比上升6.1%，同比上升26.9%。
满堂红研究部高级经理周峰分析，新政对客户心态的影响，将会在黄金周之后的一两周内更加明显地体现出来。但由于前两个月的成交火爆，令发展商和小业主对后市的楼价判断仍旧维持“乐观”状态，故10月份的楼价不可能马上出现“高位回调”，而是待此后一两个月成交量出现明显缩减，楼价才会有回调的迹象。
退订率多控制在5%以内
纵观“十一”楼市，整体市场成交较为稳定，新盘新货成交尚好，多有五成以上的销售量。而在售余货的楼盘中，成交和人流量俱佳的楼盘也有一些，普遍性价比较高。另外，由于三套房停贷和限制外籍户口购房贷款的影响，部分楼盘出现了退订现象，目前退订率多控制在5%以内。可见，在目前市场环境下，黄金周期间以自住型买家为主，而部分改善型客户及投资型客户开始退出市场。
经纬行研究中心分析师认为，由于已近年底，发展商即便资金压力不大，但全年的销售业绩压力将不可避免，上市房企也已不能像4月新政后那样继续选择观望而延后推货。而且，房产税一旦出台，对市场的影响时期将会更长，即便不能改变房价的长期上行趋势，但在半年至一年内对楼市的冲击都会较大。因此，发展商在第四季度优先出货的心态会更明显，预计未来即使价格不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。
■广州网签数据
10 月1日305套 10月2日227套
10月3日300套 10月4日281套
10月5日320套 10月6日293套
■对比
2009年10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量为704套，日均117套
2010年10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量为1749套，日均292套
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