武汉执行二套房契税一律征3% 三套房贷款全停办

　　我市昨起执行契税优惠新标准 买二套房一律征3%契税

　　本报讯（记者马振华）昨天是“十一”长假后的第一个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，我市购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。

　　按照国家新政策要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　昨日从市房产登记、交易部门了解到，相关契税优惠政策我市早已实行：2008年11月1日起签订合同的，别墅类（含单体、联体别墅）按房价4%征收契税，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。

　　据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次购房还是二次购房。现在则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要购二套房，就要征收3%契税。比如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要交1%契税；现在如果父亲名下有房，以未成年子女名义买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，要交3%契税。

　　亿房研究中心研究员认为，此次国家调整契税优惠政策，将增加新房、二手房税费成本，进一步遏制楼市投机行为。比如一户家庭想再买一套90-140平方米的普通住房，以前契税按1.5%征收，现在由于属二套房，要征收3%契税，一套60万元的房子，要多交9000元契税。

　　市房产登记、交易部门人士表示，“二套房征收3%契税”政策执行时间从合同日开始算，10月1日之前签的合同执行老政策，10月1日起签的合同执行新政策。由于要查是否属于二套房，因此办证的市民须携带身份证、结婚证、户口本。

　　三套房贷款全部停办

　　本报讯（见习记者程思思）国庆前夕，国家有关部委出台新一轮措施调控房地产市场，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。昨日是国庆长假结束的首个工作日，记者以客户身份走访江城多家银行，各银行均表示已严格按照国家政策执行房贷政策，三套房贷已成过去式。

　　在澳门路附近的广东发展银行，一位工作人员表示，9月30日就已接到总行通知，开始执行二次调控的政策，三套房要贷到款根本不可能。

　　台北路上的农业银行，一位个贷专员告知，三套房贷已经不能申请办理。

　　光大银行一位个贷人士告诉记者，总行已经下文，规定停止三套房贷，同时禁止将消费类贷款用于买房的行为。他透露，近日房地局将升级系统，“认房又认贷”的政策将更有技术支持。

　　记者致电中行客服，客服人员称从9月30日起，在全国范围内暂停发放第三套及以上房贷，将贷款购买住房的首付比例调整到三成以上，并停止发放用于购房的消费类贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，中行也已暂停发放房贷。对于贷款申请在9月30日之前已受理并通过审批、且符合贷款相关条件和两成首付条件（首次购房且建筑面积在90平方米以下）、由于中行原因未能及时发放的，仍将按照两成首付发放房贷；如果在9月30日之前已受理但没有获批的贷款，将按照新政策执行。

　　工行省分行营业部相关负责人表示，9月30日总行下发了通知，10月1日起开始执行房贷新政。

　　兴业银行零售业务部负责人也向记者表示，完全按照银监会政策，认房又认贷。

　　记者了解，此前的调控政策已经涉及停发第三套房贷，武汉作为非房价上涨过快地区，除中信、兴业、民生、汉口等部分银行外，仍有银行可以申请办理第三套房贷。新一轮房贷政策要求各商业银行认真执行差别化信贷政策，若经查实没执行要严肃处理，而且对首套房、二套房、三套及以上房等各种情况都有具体要求，实施方面商业银行并没有弹性空间。