北京暂停公布商品房成交价排名 被指是掩耳盗铃

　　近日，北京市在暂停了二手房房价发布之后，又暂停了北京市商品住宅成交均价排名的数据发布。

　　北京市住建委等部门的说法是，这些数据会给购房者带来不利的心理影响，也不利于当前房地产调控下的舆论导向，因而暂停发布。

　　私下认为，这种做法近乎掩耳盗铃。难道暂停高价房的名单发布，就能让高价房不涨价，或者给市场带来一个房价不上涨的预期吗？

　　北京的高价房，主要处于稀缺地段，开发商认准了地段的价值，因而疯狂涨价，将未来3-5年的房价升值空间都透支了。实际上，由于地段稀缺，其周边已经没有新房，都是二手房，其对其他地段的新房定价又没有借鉴意义，因而所谓领涨的能力有限。

　　例如，北京10月份售价最高的房子是位于王府井附近的霞公府，单价定在了10万元/平方米以上。而10月份北京在售新房很多位于大兴和通州，这些地区的房价恰好是处于下降的，平均售价只有1.5-2万元/平方米之间。难道说霞公府的天价会对大兴和通州的新房定价带来影响吗？

　　商品房的定价主要参考周边二手房和新房房价，但是更要看市场的供需。在市场需求旺盛的时候，新盘开盘定价都是上涨的。但新盘定价也不是只带头上涨，不带头下跌的。例如，10月份开盘的北京远洋新悦、珠江拉维小镇、保利茉莉公馆等项目，开盘价格甚至低于周边二手房房价的10%-20%。

　　在房地产调控深水期，开发商更要考虑自身现金流的问题来给项目定价。如果开发商不需要依靠此项目回流现金，自然会高价扛着；如果开发商需要此项目回流现金，自然会打折销售。

　　目前市场情况表现是，打折销售的楼盘越来越多。所谓高价楼盘的带动力，在市场下行的时候，不但不会领涨，反而高价楼盘也会跟着周边的楼盘降。

　　例如，东三环的首创禧瑞都项目，9月份的时候平均售价就在5万元/平方米，最高售价是10万元/平方米，其10月份也调整了价格，将售价定在了6万元/ 平方米。其售楼处人员对笔者坦承，“价格降了”。

　　而高价盘在市场下行的时候，对周边的二手房房价更没有领涨的能力。在市场上行的时候，高价楼盘对周边二手房房价的带动力也有限。

　　例如，禧瑞都项目8月份就卖到了5万元/平方米，而其周边二手房房价也只有2.5-3万元/平方米。二手房定价不仅看周边楼盘，更要根据楼盘品质和房屋年限等要素进行定价。

　　在这里，我并不是要为高价楼盘辩解，而是强调一点：当前是市场下行的时期，在这个时候暂停高价房数据发布，意义不大，反而会有行政干预影响公众知情权之嫌疑。

　　主管部门何不反过来想个策略：继续发布高价房排名，看看哪个高价盘降价幅度最大？

　　“国五条”中明确提出，要对定价明显高于周边房价的楼盘进行重点营业税和土地增值税的清算。将高价房排名进行发布，恰好是树立了政策调控的靶子，让群众进行监督，看看是否对这些暴利的楼盘进行了税收清算。

　　此时，暂停高价房排名发布，不仅不是稳定市场的做法，反而保护了那些高价房的开发商，让其躲藏于群众和舆论的监督视线之外，待到市场转暖后，继续卖高价房，赚取暴利。