开发商如何应对新政:有的抓紧跑量有的推迟开盘

　　市场反应

　　9月的南京楼市收获颇丰，因此对于10月份，不少开发商本来都寄予厚望，摩拳擦掌准备大干一场，上市量将创下今年新高。没想到9月底开始二轮调控突然降临，而且来势汹汹，调控招数显然还未用尽。已经箭在弦上的开发商该何去何从？“宁五条”出台以来，在焦急等待权威部门对新政细则作出解读的同时，南京多家开发商也在忙着开会讨论对策。据笔者了解，推迟或者低调开盘成为不少楼盘的共同选择。

　　根据南京搜房网的统计，9月29日新政刚出，南京就有6家楼盘推迟了开盘时间，其中不乏有大牌开发商旗下的楼盘。而本周二晚南京细则面世后，推迟开盘的楼盘数量再度增加。原定于本月开盘推出部分别墅房源的罗托鲁拉小镇、加州城等项目，日前不约而同地表示要推迟到11月才开盘，而且具体时间还未确定。江北一家高端别墅项目的负责人也透露，为了在10月份推出的房源，他们之前已经投入了不少的人力物力，但严厉新政的到来打乱了他们的计划，“这个月肯定不会动了，先看看市场的情况再说。”

　　南京一家上市公司开发的新盘迫于回款压力正在积极筹备开盘，一旦领到销售许可证就会通知买房人，不过开发商表示，虽然开盘时间和价格公司已经确定，但“没有对外做宣传，到时会悄悄开盘，这个时候还是低调些好。”

　　据笔者了解，也有部分开发商不愿被动观望，而是选择调整促销策略尽快入市。比如仙林的几家楼盘近期曝出了低于万元的价格，据了解实际上它们只是把以前的暗折改成了明降，不过却成功引来了不少消费者的关注。

　　位于江北的新盘中铁江佑铂庭将于10月底之前首次推出108套两房和小三房房源，据悉其近期对外公布的价格区间为7800元—8500元/平方米，相较于周边新楼盘单价要低上1500元。

　　另据透露，中海凤凰熙岸在沉寂数月之后也将在10月底11月初推出一批新房源，但较6月首次推出的房源不同，这次推出的户型面积较小，主力户型为100-170平米的两房、三房及四房，而且所推房源全部为精装修。