深圳新房周成交量环比跌逾六成 二次触底可期

　　“限购令”威力凸显。上周深圳新房成交量锐减至507套，急速回落到8月初的水平；比9月底政策出台前下跌八成；成交均价为19275元／平方米，结束连续4周上涨的势头。二手房仅成交1399套，是近26周(不包括只显示两天数据的第40周)的最低值。

　　国土部门数据显示，“限购令”出台当周，深圳新房成交达2598套，创4月楼市新政以来的周成交最高纪录。随后两周，政策威力渐显，成交急跌，依次为1401套和507套，环比跌幅分别为46%和63.8%。上周，关外两区共成交391套，占全市成交量的77.1%。其中宝安区成交198套，占全市成交量的38.1%。关内共成交116套，占全市成交量的22.9%。成交前十强的楼盘成交总量达275套，占全市成交量的54.2%。其中，龙岗区占4席，共成交85套，占前十强成交量的30.9%；宝安区也占4席，共成交160套，占前十强成交量的58.2%。

　　上周新房成交均价19275元／平方米，出现最近四周来的首次环比下跌。南山区以32989元／平方米列全市最高，龙岗区以13766元／平方米列全市最低。

　　近日，记者在南山、福田的一些新盘看到，相比国庆节前的门庭若市，如今已是门可罗雀。二手房地铺也提早“入冬”。“我们地铺已经半个月没有成交了，主要靠租房吃饭。”梅林片区一家中介置业顾问苦笑着说。

　　从成交“井喷”，到一、二手房成交量迅速萎缩，成交均价掉头向下，新一轮调控政策的效果可谓立竿见影。

　　世联地产日前针对全国购房者的调查数据显示，六成购房者认为八九月份的楼市成交回暖是短期现象。此次政策加码稳定了这部分购房者的预期，强化其观望心理。世联地产分析师介绍，1-9月，全国房地产开发投资同比增速为36.4%，而商品房销售面积同比增速仅为8.2%。销售面积增速持续放缓将直接减少房地产销售环节中的定金、预收款及个人按揭贷款，这些资金在房地产开发资金中约占40%。这种低回报、高投入的局面势必加剧开发商资金的紧张。“从消费者观望和开发商资金链趋紧来看，未来楼市可能继五六月首次触底后，出现成交量的二次触底，并形成真正的价格低谷。此轮楼市调控政府决心很大，预计调控周期将会很长。未来房价触底后可能不会出现以往政策退出时的报复性上涨现象，中国楼市或进入平稳发展期。” (记者 谭建伟) (来源：深圳特区报)