来源：法制晚报
从年中的“外地人购房首付五成”到最近的“外地人贷款购房被禁”，燕郊的楼市“限外令”将最大的购房客户群拒之门外。当地开发商大多数都已经收回本钱，卖一套赚一套，而北京的小“散户”投资客却吃了哑巴亏，上周末，燕郊某小区二手房业主断然降价十万期望能找到“接盘”的下家，结果依然让其失望。
故事挂牌仨月“小散”降十万抛售
“3个月前我卖76万，现在66万，赚得少点也得卖！”一听口音就知道是地道北京人的房主孟建国对记者表示，自己的房子挂牌3个月都没卖出去，现在不得不狠降，希望能有人看得上。
上周日，虽然下着小雨伴着寒风，而且仅有一组客户要看房，孟先生还是专程从东四环毅然赶到燕郊，没想到客户看完房什么话都没说就走了，只留了一句“谢谢”。
当记者以购房人的身份赶到其在燕郊风尚国际的一套88平方米的两居室时，孟先生似乎得到了意外的收获，表示“不白来，起码有两个人看房”。
在聊天的过程中，孟先生不断重复着一句话，自己就像是股市中的“散户”，炒房没赶上“高抛”，当年5000多一平方米买的房子，最高的时候能卖到8500元，但他却像着了魔一样认为升值的潜力无限，根本不考虑出手。
可现在燕郊楼市的冷清让他彻底失去希望，不惜一切代价希望赶紧脱手，即使少赚十多万也比套死了强啊。
最后孟先生对中介公司业务员表示，如果有人有意向，直接问他多少钱愿意买就可以了，不用再问自己的底线。之后，在寒风中，孟先生又花了15元高速费黯然离开燕郊。
有话要说
现在“撮堆儿”卖，正合时宜
早市上卖菜的小贩，快收摊儿的时候，会故意把刚才堆放整齐的萝卜、白菜散开，再三三两两凑成一堆儿：“贱卖了啊，一块钱一堆儿！”你别担心赔钱了，荷包里的钞票他心里有数，那是进货价的几倍。
燕郊楼市也该“撮堆儿”了，现在“撮”正合适，谁都没赔。开发商赚着了，剩下的就抛了；业主买了不住等着升值，虽说没赶上最高价出手，至少没跌到开盘价之下。
也许你说如果不是两次调控，房价还能涨呢，我能赚更多。你就不想想，如果没有调控，几年以后也许还有更多的人，比你花更高的价买到更不值的房子呢，那些人比你更脆弱，比你更不敢“撮堆儿”，别把自己的快乐建立在别人的痛苦之上。
燕郊房地产炒作很到位，预支了好几年的房价，现在基本上不算跌，而是回归理性，如果你的挂牌价无人问津，那说明你的“堆儿”还不够大——单价还不够低；如果你因为没卖出去就等着破产，那倒是要反思一下你当初买房的目的，是赌博？那就认赌服输吧。
文/特稿记者蒋举
行情北京投资客报价普降欲脱身
燕郊东杉中介的业务员告诉记者，楼市的惨淡到10月已发展到极限，原来一个月怎么也能卖出五套房，而这个月全店仅卖出去一套。与其相邻的大本营中介公司更是惨淡，销售员表示，这个月一套房也没卖出去，现在只拿几百块钱的保底工资挺着。
据中介业务员透露，在他们这儿登记房源的都是北京来的投资客。记者发现，几个月前登记的房源都还没有卖出去，而且问了三四个房主，都表示每平方米可以降个三五百元。
分析两成中介倒闭房价或跌回六千
是什么原因让投资客看不到希望？除了燕郊出台的一系列限购政策之外，中介公司的大规模关店也让二手房的流通成了问题。
记者在燕郊迎宾路以及行宫西大街转了一圈，一共看到40余家中介公司，其中包括恒大地产、宏顺达地产在内的七八家中介已经关门，还有两三家门店玻璃上贴着A4纸打印的“转让”，总的算下来，约有两成左右的中介公司已经倒闭。
而像孟先生这样的投资客最需要的就是销售渠道，渠道都断了，房子就更不好卖了。
荧灿地产总经理顾辰天分析，对于普通的投资“散户”来说，燕郊楼市确实已经进入冰点，而且这个冰点将持续很长一段时间，所以会出现投资客降价抛售的情况，而二手房价格将继续下跌，投资客的利润空间将会越来越小。
据了解，燕郊目前二手房均价已从原来的8700元/平方米降到了8000元/平方米左右。业内人士预计，燕郊的房价有望跌回2009年中期，二手房价格有望回归至6000元/平方米。
文/记者张媛
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