楼市调控新政满一月 广州楼价环比仅微跌2.3%

　　但中心六区仍在涨，网签均价达19430元/平方米

　　新快报讯 （记者 黄颖）“9·29”楼市新政满一月，广州楼价环比前一个月价格仅微跌了2.3%。昨日，某网站数据显示，9月29日至10月28日广州十区两市网签均价11842元/平方米，与前一个月相比跌破了1.2万元关口。

　　市区楼价仍在涨

　　数据显示，楼市新政实施前的30天，即8月30日至9月28日，广州十区两市网签均价为12119元/平方米。即楼市新政实施前后30天，广州楼价下降了277元/平方米，跌幅2.3%。这一跌幅虽然并不算多，但也显示均价重新爬上1.2万元/平方米以上的广州楼价又重新跌下来，跌破1.2万元关口。

　　“整体楼价有所下降，一方面是这个月以来新盘开卖价格不敢再高开，价格实惠了；一方面是中低价位楼盘成交占比大了，拉低楼价。”中原地产项目部总经理黄韬表示，一个月来楼价微降，未足以证明楼价已下调，但至少肯定不会再涨了。

　　记者发现，“9·29”楼市新政后，不少新开卖楼盘卖价都比原来叫价要低。限购令出台后首个开卖的新盘——位于金沙洲的万科idea爱地住区，原来对外叫价1.6万－1.7万元/平方米，但上周四开盘售价仅1.3万－1.5万元/平方米。

　　不过，新政出台后，广州市区楼价仍然在涨。9月29日至10月28日，广州市中心六区网签均价19430元/平方米，环比前30天涨了2.9%。

　　楼盘销售难“日光”

　　8月底9月初，广州频频诞生“日光盘”。随着“9·29”楼市新政出台，以及广州限购令、加息等政策陆续出台，广州楼盘已经没有了“日光盘”。万科idea爱地住区上周四开盘推出200多套卖出100多套，已经算是最好成绩；而中海金沙湾上周末开盘推出100多套单位售出40多套。

　　黄韬表示，广州限购令出台后，成交量明显减少。“我们代理的一些楼盘成交量下降了50%以上。”

　　不过，反映在阳光家缘网签上的数据，9月29日至10月28日网签成交量仍然很理想。十区两市网签17971套，比新政前30天增加了6296套；成交量192.7479万平方米，比新政前30天增加61.3%。

　　业内人士指出，网签数据有一定滞后性，9月底广州20多个新盘集中上市开卖，其后因为赶广州限购令尾班车，于是都赶在10月上旬签网上购房合同，这些数据都反映到了新政出台的这个月网签量中。

　　购房或再等一等

　　业内人士表示，由于限购令和三套房贷暂停，广州有购房能力的买家减少了一半以上，接下来成交量必定逐步减少。近期广州楼市不仅可选择的新货少，价格也不可能大降，建议市民稍等一等再入市。