评论：楼市调控组合拳渐显威力 成交量持续收缩

　　新快报记者 林驰胜

　　为牵制通胀这头猛虎，央行突然宣布加息，称上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽说加息的首要标靶并不是房地产市场，但房地产市场无疑是受此次加息影响最大的。消息一经发布，房地产市场风声鹤唳，地产大鳄任志强不无戏谑地声称：“早说让大家从了吧，不从的结果更糟。”

　　作为一个处在风口浪尖的行业，房地产市场经过了多次调控的风浪。事实上，在过往的几次加息当中，开发商表现沉稳，因为加息后增加的利息支出其实影响甚微。缘何对于此次的加息如此敏感？答案是：目前房地产政策的叠加力量正在起作用。

　　如果将楼市调控视为拳击赛，一拳的威力是不够的，但如果拳像暴雨一样倾泻下来，对手就难以喘息了。而今年的楼市调控之拳，从限贷到限购，左右开弓、招式凌厉，已使得楼价步伐渐乱。而此时，再补上加息这一拳，则与以往的加息政策相比显得格外有威力了。

　　可以说，这是一套极具威力的组合拳。在限贷、限购与加息在调控中，起到了互补性作用。因为限贷、限购属于一种强制性的限制消费政策，它只是表面压低了市场成交量，并没有真正解决抑制消费者的消费欲，在短期之内具有治标的功效，却没有治本的作用。这好比减肥一样，仅仅通过强制性的限制饮食，短期内可能实现减肥作用，但是一旦放开限制，体重必然迅速回升。因此，必需针对限贷、限购政策，推出一种持续性较长的政策，这样才能更有效的调控楼市，加息，堪称绝招。

　　从当前的楼市表现可以看到，调控组合拳已在短期内出现了一定的成效：首先，限贷、限购直接引发的成交持续收缩，加上开发融资成本的大幅上升，已使得部分房企资金链吃紧，令房价持续高位运行的动力明显不足。而相对于这种令开发商肉痛的状况而言，更让其心痛的是，这一次突然加息释放的货币政策收紧信号表明，接下来政府可能将继续出台针对开发商开发贷款等环节的收紧政策。因此，此次加息带来的信号意义是极大的，而其给开发商带来的心理影响比加息本身的影响更大。在这种情况下，未来楼价、成交量很有可能再次出现萎缩。