上海10月二手房成交量跌近五成 房价与九月持平

　　沪10月二手房成交量跌近五成

　　叶国靖

　　上海楼市再次迎来量跌价稳的行情。

　　据上海中原地产监测，10月全市二手房成交套数环比下降接近五成。22781元/平方米的成交均价基本和9月持平，环比涨0.3%。不过，中介10月下旬带看量及成交量的下降最为明显，较上月同期下滑约50%。

　　一个新的信贷政策也在10月底施行：10月29日开始，多家银行把个人首次商业贷款的最低利率由7折调至8.5折。一周以来，多家中介反馈的信息称，多数首次置业者平静接受8.5折利率。

　　大型房贷中介凯盛经略的说法是：“从10月28日起，首套房客户如已递交申请但还未审批通过的单子全部按照8.5折执行；如已审批通过的则还是按照审批通过时的利率来执行。除了业务量有所萎缩外，凯盛经略并没有出现大面积退单现象，由此可见客户已经能够冷静地对待各类房贷政策。虽然有加息、减少首套优惠政策出台，但整体幅度并不是很大，且大家对政策都有了一定的心理预期，因此客户反应并不明显。”

　　日前，21世纪不动产上海公司通过对浦东金桥、闵行七宝、普陀长风和虹口凉城等多个刚需主导板块的调查发现：8.5折商贷利率对首次置业者并没有带来太大影响。

　　究其原因，自8月开始，不少银行就已经将个人商贷利率提高到7.5折，市场对此已有预期；此外，不少首次置业者一般来说购买房源面积不大，选择组合贷款的方式，利率提升后对他们每月的还款压力也并不太大，多数买家表示可以接受。

　　21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林最近接手的业务中，首次购房的客户几乎都表示能够接受8.5折的优惠利率。

　　上海楼市交易量明显受挫，房贷业务很受伤。来自凯盛经略的统计数据：截至10月31日，该公司的贷款签约额接近2亿，环比9月下降32%，签约套数环比减少12%，贷款业务整体萎缩。

　　该公司市场部经理孙怡表示，从第三季度末开始上海楼市交易量就逐月萎缩。从与凯盛经略合作的中介机构来看，10月各合作中介的业务量明显减少，虽然看房的人挺多，但成交的却少之又少。

　　凯盛经略副总经理赵炜表示，年底前各银行差不多完成了全年信贷规模后，会收紧放贷额度，而年底也是各银行审批最严格、放款最紧张的时候，再加上为了调控房价，政府在三季度末乃至四季度初不断出台新的调控政策，如今各银行也严格按照国家规定执行各项房贷审批标准，无空子可钻。因此他预计，在年底前市场交易量会持续低迷，房贷签约规模还会有萎缩。