南京3000人买房大军抢购350套房 全部售罄(图)

场内的看房人心情复杂。

场外的长队一眼望不到头。 张遥 摄

　　梦想成真 苏宁睿城推350套低价房 遥不可及 3000人抢房咋能轮到我

　　盼着房价回落的买房人亦喜亦愁，位于河西中心的这个楼盘半天售罄再现“日光”

　　张遥 马祚波　

　　南京楼市新政满月之际，位于河西中心地段的苏宁睿城以低价跑量的姿态率先打破了调控僵局。在昨天下午的选房现场，近3000人的买房大军抢购350套房源。每平方米1.63万元的均价，比前期优惠2000元的诱惑，幸运中签的客户都感叹自己“捡了便宜”。截止到晚上10点整，所有房源全部售罄，又一个“日光盘”诞生了。

　　本版撰稿　张遥 马祚波

　　现场

　　火：有的一人拿了十个号

　　愁：买不到的要等下一批

　　提前半小时场内爆满

　　由于祭出了16300元的惊爆价，苏宁睿城这次吸引了2673组客户交纳了诚意金，而按照平均一个客户两个人的惯例，在开盘前，开发商特地安排了一个可容纳5000人的场地。当记者提前半个小时于下午两点半来到现场时，这里已经基本处于爆满状态。由于等待客户过多，开发商还专门请来歌手现场表演，以打发时间。

　　记者了解到，这批350套房源的面积从89平方米到209平方米不等，在价格方面，89和110平方米的户型，单价约为15000多元/平方米和16000多元/平方米；170和209平方米的户型则为16000多元/平方米和17000多元/平方米。记者在现场公示的销控表上看到，总价最低的房源为146万多元。

　　这样的价格，已经基本相当与去年同期的水平，与今年4月份之前的疯狂相比，房价确实有所回落。

　　2673组客户抢350套房源，其难度可想而知。下午3点开盘正式开始，按先前摇号顺序进场的队伍已经拥挤起来。有人笑称：“这买房子跟买白菜似的”，“光见过超市打折遭遇疯抢，没想到房子也能这样。”

　　一位摇号排到了最后几位的购房者叹道，“早知道借身份证也多交几份诚意金，排这么靠后还买啥呀！这简直跟中彩票一个几率。”记者在调查中还听到不少如此抱怨的人。这次摇号中签的几率之低，让一些排了三四个号码的人也无一中的。记者就碰到一个30来岁的年轻人，缴了四份诚意金，最靠前的号码才排900多位。

　　“在这样的概率下，想中签只能多排号！”一位颇为自信的购房者在向周围人晒着自己的经验。据悉，这位购房者之前向亲戚狂借身份证，一共排了10个号码进行摇号，这样一算，光最初的意向金就要拿出50万元。

　　89平米小户型最好卖

　　除了埋怨人太多，房子难抢到外，人们议论最多的还是房价。绝大多数人都承认，这么多人过来挤，就是因为价格低。甚至摇号排名在2000位之后的很多人，都抱着一丝侥幸的心理赶了过来。“万一前面很多人放弃呢？我知道这机会渺茫，可是1.6万的单价，这在河西哪里去找啊，即便希望渺茫，我们还是想来碰碰运气。”一对带着两岁孩子赶来现场的年轻夫妇说道。

　　还有购房者表示，即便这次排不上，下次再推盘的时候，开发商也可能会优先考虑缴了诚意金的客户。而他们正是因为这点才坚持交钱排号的。不过，对于是否优先照顾诚意金客户，开发商目前还没有最后决定。

　　正式选房开始后，最先进入选房区的30位客户依次选房，记者注意到，89平方米的两房以及139平方米的三房最受欢迎。短短10分钟内，便有两套89平方米的房源和一套139套的房源被选走，而选择小户型的以年轻人为主，选择大户型的则以改善型居住为多。

　　下午4点多，现场已经叫到了近60号，而此时销控表上已经显示，有48套房源被选走了。其中08幢89平方米的房源卖得最好，几乎被抢光，单价都在16300元/平米左右。而最便宜的一套是08幢一套137平方米的房源，单价为14490元/平米，总价为206万。到下午6点，350套房子已经有一半被认购。

　　截止到晚上10点记者发稿时，开发商提供的信息显示，所有350套房源全部售罄，又一个“日光盘”诞生。

　　记者观察

　　投资客：再降也降不了多少了

　　买房人：实惠房源还能多些吗

　　投资客现身谈买房经

　　在现场，记者还碰到了几位投资者。在摇号结果公示栏前，有三四位四十岁左右的购房者围成一圈，讨论着应该买入什么样的户型。其中一个男子表示，“209平方米的户型一定不能买，不好出手啊！”另一位女士表示，如果轮到她选房，一定买89平方米的，“现在毕竟还是刚性需求为大，小户型的受欢迎。”

　　记者跟他们聊了起来，据这位男子说，他们都是来买房投资的，最少的一人拿了五个号，最多的拿了八个。在投资房产这一块，他们已经研究多年，一致认为苏宁睿城的这一价格值得出手，房价再降也降不了多少了。

　　现场一位业内人士表示，投资者的存在可以预见，并且无法避免，都是因为目前国内的投资渠道太过单一。“金价已经逐渐走向高位，而股票一直都不稳当，物价这么飙升，存在银行的钱不断贬值，你让这些有钱人怎么办？”该人士说，要想保值，从目前来看，只能选择房地产这一条投资渠道，这一点毋庸置疑。

　　降价了却又买不到

　　房价降了下来，真正的刚需客都能享受到实惠吗？记者昨天在现场听不少买房人抱怨说，自己盼着房价回落，现在“梦想成真”，却又变得“遥不可及”：这么多人来抢房子，哪能买得到呢？

　　有楼市专家表示，南京市的“限购令”一直没有执行，购买第三套房依然可以正常办理合同鉴证与交易。因此，在这2673位买房人中，投资客的比例不会太少，正是由于投资客挤占了买房空间，区区350套房子根本无法满足普通买房人的需求，房价虽然降了，可也只能空欢喜一场。

　　对于苏宁睿城的这次降价行为，开发商称是为了响应政府的号召，“主动承担作为大型民族企业的社会责任”。同时不做房价的“领跑者”，也不放弃对品质的要求，要树立“区域的坐标性项目”。楼市专家指出，在南京房地产市场上，其实苏宁这样的大型企业如果都能响应政府号召，主动降价，那么买房人的“春天”才可能真的到来。

　　相关调查

　　买房人心理预期大跌

　　九成人河西心理价位不起1.6万

　　苏宁睿城1.63万的均价不仅吸引了众多买房人，同时也调低了不少购房者的“胃口”。

　　记者了解到，据365地产家居网的一项调查显示，超过90%的买房人对河西的心理价位已经降低到了每平方米1.6万以下。

　　河西：90.17%心理价位降到1.6万/平米

　　目前河西房价普遍为1.8万-2.2万/平米，导致新政后成交量大幅下降。在调查中，能承受2万元以上的不到1%，另有8%的买房人会在1.6万-1.8万/平米出手。

　　江北：75.9%觉得降到6500元/平米才愿出手

　　江北的入市价格预期比上半年的调查上涨至少500元/平米，有75.9%的人选择低于6500元/平米会出手，而上半年有76%的人选择低于6000元/平米入市。可见，江北高价地块的出让让买房人对江北房价上涨持乐观态度。

　　仙林：81.15%考虑9000元/平米以下就入市

　　超过八成的买房人只接受9000元/平米以下的价格，这可能也与仙林在售项目比较偏远有关。选择1.1万以上的买房人只有4.4%。

　　江宁百家湖：85.57%预期值在1万/平米以内

　　目前，江宁百家湖板块的楼盘众多，包括诚基百家湖小公馆、江宁1号、亚都天元居、21世纪国际公寓等，目前房价在1.3万-1.5万/平米之间，在调查中，85.57%的买房人只接受万元以下的价格，房价倒退到了去年的水平。

　　江宁大学城：87.54%认为降到8000元/平米才入市

　　今年7月，文鼎雅苑以7000多元的低价入市，而现在在售楼盘价格多在8500-10000元/平米之间，只有10%的买房人愿意在当前价格下出手。87.54%的买房人期盼房价降到8000元/平米以内。

　　相关新闻

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