恒大前11月销477.2亿 全年有望过500亿

　　8日，恒大地产(3333.HK)在港发布业绩宣布，11月份销售额达到65.6亿元，再度刷新年内新高。前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增51.8%，除了早已完成全年任务之外，年底还有望迈入500亿销售业绩的俱乐部。

　　不仅如此，中原地产提供的截至11月的各房企销售数据显示，国内一线的13家标杆房企中已有万科、保利、富力等七成提前完成了今年的销售目标。

　　标杆房企多提前完成全年计划

　　上周，陆续有万科、富力、复地等标杆房企各自发布11月销售业绩公告,呈现皆大欢喜之业绩。

　　12月3日，房地产龙头企业万科公布了近期销售及新增项目情况。公告披露，截至今年12月1日，万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，成为“调控年”下第一家年销售额达到千亿级的房企。

　　不单单是万科一家，调控下房企屡创业绩新高，几乎是行业的普遍现象。截至11月底，碧桂园今年共销售认购金额为327亿元，富力地产销售金额280.94亿元。中原地产数据表明，国内一线的13家标杆房企中预计将有9家房企提前完成年度销售目标。其中包括保利、复地、金地等；而剩余四家，富力和华润也于11月份接近年度销售目标。

　　不过，最早宣布提前完成全年任务的是恒大地产。11月8日，恒大地产在香港召开业绩发布会，公布今年1-10月，集团累计实现合约销售额411.6亿元，提前两个月完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，为2009年全年303.0亿元合约销售额的135.8%。

　　而今年上半年，只有恒大一家完成了全年目标的50%，绝大多数房企销售没有达到全年的30%。

　　恒大年底冲刺500亿目标

　　据了解，恒大并不会就此止步，最后两个月还将极力冲刺目前由中海、保利把持的“500亿”等级。许家印曾表示：“年底还有10个新开楼盘，如果11月、12月能保持50亿元的销售额，恒大今年就会达到500亿元，而明年要提升20%-30%”。

　　12月8日，当恒大地产在香港发布了11月份的业绩后，我们发现，该房企的一只脚已经跨进了年销售500亿元俱乐部的大门。公告显示，恒大11月销售65.6亿，再度刷新年内单月最高成交记录，前11月收金达477.2亿，奠定了全年完成500亿元的基础。

　　该公告数据表明，恒大地产11月销售额65.6亿元，销售面积97.3万平方米，都较去年同期增长了145.9%，且再度刷新2010年以来单月最高成交纪录。前11月销售额477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增51.8%。

　　业界预计，五百亿将成为今年中国房企阵营的重要分水岭，第一阵营年销售额达到五百亿以上，预计包括万科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯队的地产企业销售额预计在三百亿以下。地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强、大者恒大的趋势明显。

　　二、三线市场刚需产品是功臣

　　尽管，还有为数不少的上市房企11月份业绩尚未公布，但业内人士预计，相当一部分房企，11月份的销售数据都会超过今年以来的平均水平。

　　中原地产研究院高级研究经理刘渊说，购房者对于通货膨胀的恐慌，并非是开发商在下半年获取极高销售业绩的真实原因，被压抑的刚性需求的释放才是关键。他认为，对大部分房企来说，热销的原因大同小异。首先，产品大部分是面向刚性需求的中小户型；第二，主要布局城市大多是正在崛起的二、三线城市；第三，开发商多采用灵活定价的策略。

　　万科、恒大等龙头房企，在总结今年“淡市热销”的原因时，把成绩普遍归功于90平方米以下的中小户型。其他提前完成销售任务的房企多数也拥有大量的小户型产品。

　　除了产品，热销与开发商此前的布局有关。恒大、中海、龙湖等多家房地产公司此前向媒体透露，今年销售增长很大程度依赖于新拓展的城市和项目。

　　比如，恒大已经是中国覆盖省会城市最多的开发商，自2004年恒大全面进军二线城市后，今年迈入二三线城市的深耕阶段。目前，恒大在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场11月新开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。

　　11月份，恒大合约销售金额占比较高的地区包括：郑州及周边14.5%、重庆9.6%、西安9.3%、长沙8.2%、武汉及周边8.2%、成都及周边7.9%等，同时延续了合约销售地区分布均衡的良好势头。(记者 胡长幸) (来源：楚天都市报)