分析称11月楼市销售规模历史罕见 或再引发调控

　　本报讯 （记者胡红伟 张静）统计局昨日发布，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；但更反映房价波动的环比，上涨0.3%。其中北京房价同比涨9.1%，环比涨0.2%。

　　此外成交量也在10月短暂回调之后出现反弹，楼市呈现量价齐升局面。

　　环比涨幅开始扩大

　　针对房地产市场调控，继4月“国十条”等措施的第一轮调控措施之后，今年6月，房价月度环比下降0.1%，市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月，房价环比一直持平，9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“国五条”出台后，10月环比继续上涨了0.2%，在刚刚过去的11月，环比价格又有所扩大达到了0.3%。

　　新房销售价格同比涨幅大于二手房，前者为9.3%，后者为5.6%。

　　商品房成交量反弹

　　不仅价格涨幅扩大，成交量也有所反弹。数据显示，11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。

　　而在10月，全国商品房销售面积、全国商品房销售额，分别相比9月下降11.2%和7.7%。

　　分析

　　1 “11月销售规模历史罕见”

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强表示，11月的数据确实和之前的预期有一些出入，出现了成交量和价格活跃的特征。从成交量来看，11月当月销售面积过亿平方米，如此规模过去历史上很少见，这是很重要的内容，说明成交活跃程度的确显著。从价格来看，环比上涨有新的提高，尤其高端住宅引人注目。

　　陈国强分析，环比明显上涨，是因为来自社会各个方面对通胀的担忧，以及在流动性充裕的背景下，和境外热钱流入我国有关。此外，近期新增的供应量，如新上市的项目明显增加，一些促销手段等带动了销售。

　　2 “不排除新一轮调控出台”

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭认为，在新一轮调控之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与中央调控目标背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台，最有可能的就是房产税在个别城市进行试点。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强表示，总体来看，当前和国庆前出台“国五条”与当初的预期相比有反差，第二轮调控对市场的影响不如第一轮。对于是否还需要出台新的调控措施，取决于管理层对市场的预期，以及对效果的容忍度怎样，如果价格再度上扬，不排除有新一轮的调控措施。

　　北京中原地产三级市场总监张大伟认为，在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续上涨，说明在通胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。从价格来看，自11月下旬开始，各地市场成交已明显好转。他表示，成交量价再一次全面上涨，已经考验到调控是否会再次出台，第三次系列调控最可能出现的时机在明年一月份。本报记者 胡红伟 张静

　　3 “短期楼市不会有大波动”

　　11月CPI同比涨幅创纪录地达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高，但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。

　　杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。虽然房产市场在11月间出现了反复，但大多数业内人士依旧对调控长期效果表示乐观。11月央行多次上调存款准备金率，不久前举行的中央政治局会议，明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。

　　“决策层不断释放的信号表明：继续从严调控楼市，严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下，预计短期内房地产市场不会出现大的波动。”张大伟说。据新华社电