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北京治堵催生新产业 房产中介改卖车位开价20万

来源:法制晚报
2010年12月14日13:31

  需求俏房产中介开卖车位 20万元一个 中介费3000到6000元 成交日渐火爆 投资客也盯上

  近日,市民最关注的莫过于北京的治堵措施了,而随着年底买车人数的激增,小区的车位也日渐紧俏。

  记者发现,一些二手房中介公司也趁机开辟了“卖车位”的业务,一个车位就能挣取3000到6000元左右的中介费,并且买卖还不错。

  与此同时,在双井富力城这样的投资热点区域,一些投资客也开始关注小区的车位市场,准备趁机捞一笔。

  发现一个车位20万中介费数千元

  以卖房为主要业务的二手房中介,最近又有了新业务——卖车位,而且,这个新业务刚一试水,就受到了不少客户的热烈捧场。

  “车位当然有,卖一个收3000元。”昨天,记者以购房者身份咨询富力城某中介公司是否有车位卖时,中介公司员工立即热情地询问记者准确的购买意向,“您要哪个区的,位置好坏有没有要求?”

  该中介公司员工表示,光他自己手头上就有两三个富力城的车位,每个售价都在20万以上,而如果通过他们门店买,佣金缴纳3000元,但是不能贷款。记者算了笔账,佣金比例为1.5%,比买二手房的3%要便宜一半。

  而对于中介费,各家收费标准也不统一,不少中介表示,车位跟二手房一样,也是按照交易金额的3%来收取,一个车位22万,中介费就得6000多元。

  探访车位需求大增投资客“试水”

  “这两天车位卖得挺好,昨天一天就卖了两个。”富力城21世纪不动产的销售人员告诉记者,车位的需求最近明显增加,销售也火爆起来。

  而据附近包括链家地产等在内的多家中介公司的业务员介绍,最近一周,前来登记购买车位的客户比以前明显增多。

  业务员表示,购买车位的人并非都在富力城居住,而是哪儿的客户都有,还有一些其他小区的住户,也来富力城买车位。

  业务员还向记者透露了一个信息,买车位的人当中,有半数左右是投资之用。“有客户表示买了之后立即就要转手出售,还是委托我们往外卖。”21世纪不动产的销售人员表示。而目前来看,卖车位的多是富力城的老业主,暂时还没有投资客出现。

  北京车位销售表(单位:个)

         2009年 2010年

  环比期房住宅 14527  686978   -40.1%

  现房住宅 33735  14119 -58.1%

  住宅合计 179011 101097  -43.5%

  期房车位 5975  4835 -19.1%

  现房车位 17277  23184 34.2%

  车位合计 23252  28019 20.5%

  车位住宅比 13/100 28/100  113.4%

  注:2010年数据截至12月10日

  分析 “特殊时期”派生出车位新交易

  随后,记者从中原地产三级市场研究部了解到,中介公司向来都是以二手房交易为主业,车位交易是刚刚兴起的业务。在此之前,绝大多数在售车位都是配套房子共同出售的,带车位的房源受关注度相对较高,成交几率也高于不带车位的房源。单独出售车位的情况在过去并不多见。

  我爱我家的一位业务员则向记者透露了隐情:通常的车位大多都是与房源配套出售的,但是在“特殊时期”也可以用“特殊的办法”来解决,“如果客户确定只想买车位,我们可以跟业主协商,房子和车位分开卖也是可以的”。

  荧灿地产总经理顾辰天表示,虽然明年的治堵方案还处于征求意见当中,但不少想买车却还没有车位的市民,仍然担心治堵方案导致自己无法实现购车意愿。

  而对于投资客来说,车位的投资成本远比投资房产的成本低很多,只需投入十几万最多二十几万,而且北京车位处于紧张的状态,至少从目前来看,收益还是能够保证的。所以在目前的乱象当中,也有投资客开始“试水”。

  数据 本市近三成住宅配车位

  北京房地产交易管理网数据显示,火爆的车市已逐渐影响到了楼市,今年截至12月10日,全市合计成交车位为28019个,环比2009年全年上涨了20.5%。

  而百套住宅所配车位的情况,更是从去年的13个上涨到了今年的28个。可见,车位逐渐已成为住宅的必配“搭档”。

  文/记者张媛实习记者杨予诺

(责任编辑:项劼)
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