广州一手楼价拒绝“掉头” 11月份环比再升4.5%

　　广州一手楼价拒绝“掉头”

　　13847元/㎡！11月环比再升4.5%，成交量大跌超七成羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生霍映丹报道：“9·29”楼市新政出台后，广州楼价仍持续了两个月的上升期。17日，广州市国土房管局公布的权威数据显示，11月广州全市十区一手住宅网签均价达到13847元/㎡，为广州月度楼价的新高，但成交量大跌超过七成，跌幅72.1%。市房管局分析，11月楼价急升主要是市中心6区住宅成交比重上升，拉动均价上升。

　　市国土房管局17日发布了《2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报》，显示11月广州十区一手住宅网签均价13847元/㎡，同比上升17.2%，环比上升4.5%。这一楼价创下广州历年月度楼价的新高。至此，广州已经连续3个月十区一手住宅均价超过1.3万元/㎡。

　　不过，从区域楼价来看，仅是市中心6区楼价略有上升，而城郊4区楼价却是下降的。数据显示，11月广州市中心6区一手住宅均价19370元/㎡，环比升0.5%；而城郊4区一手住宅均价9591元/㎡，环比下降7.9%。

　　值得一提的是，尽管广州楼价仍然处在高位，但成交量则因为限购令和限贷令的执行而大幅度下滑。数据显示，广州十区一手住宅网签面积43.68万㎡，环比大跌72.1%，而即使同比去年同期也下降了37.2%。

　　业内人士指出，今年10月广州楼市成交量高达156.68万㎡，是一个特殊情况。楼市新政出台前，广州楼市成交火爆，加上10月初楼市赶限购令的尾班车，因此积累的交易网签都在10月进行，导致10月成交量激增。这样11月成交量数据真正受到限购令和限贷令的影响，成交量有所减少。相比之下，一高一低，出现了超过七成的跌幅。而接近44万㎡的成交量与广州正常月均成交量50万㎡相比，跌幅不算太大。

　　对于11月广州楼价升至高位，市房管局的分析报告称，11月中心6区的成交比重环比上升了11个百分点，全市新建商品住宅均价略有上升是受到成交结构变动的影响。

　　为何在楼市新政出台后，广州楼价依然只升不降？市房管局分析，一是广州亚运会使广州市城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用；二是广州楼市需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。

　　市房管局同时强调，中国社科院近日公布的广州房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中列第23位，这一泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市，甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。