评论：抑制房价根本在于供给平衡

　　“要想改变目前的房价上涨趋势，从根本上说，还是要靠供给关系的平衡。”中国房地产开发集团总裁孟晓苏近日在搜狐企业家论坛上如是表示。

　　孟晓苏表示，如果人们只是把注意力放到房价下降上，认为把开发商的资金链打断就会降低房价，这是错误的。如果开发商不能继续完成供应，这个市场还是供不应求的市场，房价还是要涨。

　　从孟晓苏的判断来看，他认为，未来楼市供不应求的局面仍将持续，在这样的情况下，首先要增加市场供给，如增加廉租房、保障房的供应。“目前，人们把目光过多的关注在政策的打压上，却没有看到公众的住房需求。”

　　与此同时，孟晓苏还建议，用物业税取代土地财政。“房子大、房子多的人多交税，房子小的少交税，没有房的房的不交税。”

　　怎么实行这一税制？孟晓苏认为可以分为两种税率，然后分四步走。“即按照物业价值的1%-3%缴纳年税，优惠税率为0.3%-0.8%。第一步，对商业地产的征税，这一步已初步解决，只是税率偏低；第二步，从小产权房征税，这类物业没有交过土地出让金，缴纳物业税理所当然；第三步从高档房或豪宅征税；第四步向普通居民住房征物业税，其中低收入家庭住房可以享受优惠税率，如0.3%-0.8%。现在改革也要遵循这样的原则，要照顾既得利益，减少开征阻力”。  作者：童芬芬北京