港府调控措施重创炒楼投资客 港人北上深圳购房

　　中新网12月31日电 据香港中通社报道，11月香港特区政府再对房屋短期交易征收特别印花税，重创了不少热衷炒楼的香港投资客，加上港元贬值、人民币升值趋势日渐明显，不少港人为了寻求资产保值增值，转而北上深圳买房。

　　报道称，深圳福田区一家中介经理表示，临近口岸的物业价格十分坚挺，现在还在微涨，口岸附近的楼盘回顾者大多是香港客，“一个月内我们的门店就成交了20多套，佣金100多万。”

　　报导指出，深圳房产中介反映近两个月香港人过来看楼和买楼的人明显增多。香港开征特别印花税之后，在临近口岸的“皇御苑”楼盘看房的香港人比以前增加了一倍，该小区的成交70%也是香港人购买的。

　　11月中旬，为打击投机炒房，香港政府推出新一轮楼市调控措施，提高首付降低贷款比例，最为立竿见影的是增加住宅楼宇短期交易“特别印花税”，6个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的15%，6个月以上至12个月之间转售征收10%税收，12个月以上至24个月之内转手的税率为 5%。

　　在特别印花税出台的首个周末，香港十大指标性二手楼盘成交量环比锐减八成，有些楼盘甚至出现“零成交”。临近的深圳自然成为香港楼市投资客的关注点。

　　深圳美联物业相关人士表示，一些豪宅片区的香港人近期也有所增加。前海地区一些新开楼盘对客户的区域分布统计也显示，近三成的客户来自香港。但由于限外令，目前港人在深圳购房也仅限于一套。

　　中原地产的统计表明，香港人在深圳二手房市场购买的比例约占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均总价140万计算，每月涌入的资金约10亿元(人民币，下同)，全年港人仅投入深圳二手房市场的资金就达到120亿元。如果加上新房市场，资金量远远超过这个数字。

　　香港银行界人士表示，为了方便香港人在深圳置业，汇丰、永亨、渣打等香港银行在深圳的分行均可为港人置业提供港币按揭，由于香港利息较低，港币按揭相对于人民币按揭贷款便宜许多。而购买房屋后，房屋升值和租金收入则以人民币形式取得，这博得了许多看好人民币升值的香港人青睐。

　　虽然内地频繁出台楼市调控政策，香港人北上置业的热情并未消退。许多香港人表示，经历了港币兑人民币从1.2跌至0.86的时代，更看好人民币资产。

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，目前港币贬值和人民币升值趋势明显，深圳中原地产一方面在筹划组织多个项目，去香港举办项目推介会。另一方面，让香港中原的同事帮忙挖掘有来深圳置业意向的香港客户，主要是首次在深圳置业，目前不受“限外令”限制的香港人。(记者 嘉祺)