三亚楼市旺季不旺 央行加息或是“雪上加霜”

　　人民网三亚2月11日电（陈伟光、关操）在经历了2010年春节“一日一价”的房产风暴之后，三亚迎来了建设国际旅游岛后的第二个春节，同时也迎来了海南房产销售的“旺季”。

　　近日，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，三亚以每平方米18319元的新房均价，位居第五，排在杭州、北京、上海、温州之后。

　　“淡季”观望情绪延续，三亚房价依然“坚挺”

　　2010年是三亚房地产市场极度火热的一年，得天独厚的自然资源优势，加上海南国际旅游岛建设上升为国家战略的政策倾向，使海南三亚在这一年里汇聚了人们比以往更加专注的目光。在这一年里，三亚商品房均价迅速从11000元/平方米翻倍至20582元/平方米，随着房地产市场进入淡季，国家对房地产市场的宏观调控、限购令等政策的出台，整个市场转入平淡期，人们表现出更多的态度是观望。

　　此时,三亚的房地产市场充斥着“有房无市”、“价挺市衰”等词语，对此，房地产商们很“淡定”，同时表示国家政策对海南房地产，尤其是三亚的房地产市场影响不大，商品房价格稳升不降。有业内人士称，虽然三亚楼市的销售情况会持续低迷，但开发商并不会急于降价，在2010年年初的疯狂热销中，大部分开发商都已经回笼了大部分资金和成本，所以他们会选择继续观望，只要能维持自身的资金衔接，便不会选择降价。

　　记者走访了三亚部分房产销售中心了解到，春节前，三亚楼市部分中高端楼盘相继开盘，半山一号、中铁子悦薹等楼盘显然引领了推盘高峰。目前，海南商品房虽然已进入销售“旺季”，看房者稍有增多，但真正购房者并不多，大部分售楼处仍十分冷清。

　　同时，记者发现，春节前后“候鸟”老人成为“看房群体”的重要组成部分，但大多数人表示看房只是春节度假期间的一个插曲，如果真要买房还要再看看整个市场的形势。

　　目前，三亚高端海景楼盘的销售价格均在每平米50000元以上，而海景楼盘价格则在25000元/平米左右，为应对楼市低迷但价格坚挺的现实情况，不少楼盘也推出了一次性付款享受打折的优惠活动，即便如此，销售状况依然不佳。业内人士称，春节期间来三亚看房的人将剧增，但在价格不松动的情况下，成交量很难上升，尤其是目前国家的宏观调控仍在进行之中。

　　央行加息为旺季“降温”？三亚楼市或陷“孤独寂寞冷”

　　中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。继央行宣布加息后，住房与城乡建设部也于9日宣布，即日起上调住房公积金存贷款利率。

　　有人认为，本次加息并不是针对房地产，而是着力缓解通货膨胀的压力。但有媒体分析，此次加息，使贷款百万购买第一套房的利息增加33万，接近翻倍，加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款压力。

　　也有人认为，新一轮加息将会对房地产的供给和需求两方面产生影响，其中按揭贷款收紧将抑制市场需求。在市场供给方面，银行信贷收紧既增加了开发商的资金压力，促使开发商加快销售步伐，增加市场供给，但同时也会使开发商因资金问题而放缓项目开发进程，导致市场供给减少，显然这是一把双刃剑。

　　还有人认为，这次加息将提高购房成本，有效抑制投机性购房需求，过去一年来已经加息多次，虽然前几次直接影响都不明显，但是加息叠加效应将逐渐出现。同时，加息将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪会越来越明显。

　　一时的众说纷纭并不能改变客观现实，海南楼市在2011年春节陷入“旺季不旺”的尴尬境地，许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买，海南楼市依然低迷。即便如此，多数开发商表示这些政策调控对海南房价影响甚微，尤其是三亚房价，“三亚的房地产商多经历了2010年的热潮，且大多是资金雄厚的大牌开发商，会因调控导致资金紧绷的小企业往往已被三亚房地产市场所淘汰，所以三亚的房价仍然会比较坚挺”，一位业内人士这样说。

　　与此同时，记者了解到，三亚坚挺的高房价反衬了周边市县的旅游地产，甚至不少人早已盯上了万宁、陵水的楼盘，在“海南发展一盘棋”、“高铁贯南北”的今天，三亚房地产市场在接受其他市县“羡慕嫉妒恨”的同时，也慢慢地陷入了自己的“孤独寂寞冷”。 (来源：人民网-房产频道)