时评：“卖一买一”满足合理住房需求

　　广州落实“新国八条”细则已上报市政府，很快将正式出台。据广州市国土房管局相关负责人透露，广州户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，或许可以再买一套。(《广州日报》2月10日)

　　“新国八条”明确规定，对已拥有两套住房的当地户籍家庭，暂停在本行政区域内向其售房，如此也就“一刀切”地限购第三套房。常理上来说，一个普通家庭，两套房已基本能满足自住需求，因而，限购第三套房一般都不会误伤到自住型需求，同时也是抑制投机炒房的一个相当有效的措施，理当支持。

　　但已有两套房的家庭，不等于完全不需要改善住房条件。比如说，有的家庭以前分得一套福利房，或是房改房，之后又买了一套小户型房，现在想进一步改善住房条件，也算得上是合理的刚性需求；再比如，以前为了规避面积超过144平方米就要交“豪宅契税”的政策，响应调控号召，买了两套小户型房，现在想买个大户型，似乎也能说得过去。

　　更何况广州透露的“新国八条”配套细则，拥有两套房家庭在卖掉其中一套的情况下，方可再购买一套，这已算不上购买第三套房了，自然也不会违背有关限购第三套房的规定。在限购令“一刀切”地暂停购买第三套房的背景下，“卖掉一套再买一套”究竟算不算违规，以前政策并不很明确，连银行、房产中介也说不清道不明，现在倘若明确规定两房家庭可“卖一买一”，至少在完善限购令的细则上有值得肯定的地方。

　　诚然，投机炒房者要严打，但打击炒房也要考虑到那些改善性住房需求，已有两套房的家庭，同样存在着这种自住的刚性需求。而且这种“卖一买一”的刚需与投资性需求有着本质区别，不能因为打击炒房而将这部分人的需求一棍子打死。来源广州日报)