春节楼市成交清淡 炒房资金悄然分流

　　中广网北京2月11日消息（记者王凯山）据经济之声报道，春节过后，北京房地产市场出现了“成交量下跌”的现象。记者进一步采访发现，在北京、上海、深圳等一线城市的住房成交都比较清淡的情况下，一些二、三线城市的房地产楼盘开始出现了外地投资客。炒房资金从一线城市外流的现象初步显现。

　　河北省石家庄市中心某著名楼盘春节刚过，就来了一些外地客人。他们在售楼处的表现，给这家地产公司的副总经理张丽霞留下了很深的印象。

　　张丽霞：他们很多人说话都操着京腔，来后问周边是否有重点学校，并且关注商铺。我们的销售代表一问，才知道这些人都是从北京过来的投资客，比较愿意投资100平米以下的商住两用，精装修为主的房子，一般是两三套为主。

　　不仅在房地产市场，在股票、基金、艺术品等领域，也出现了炒房资金悄然撤离的现象。一家基金公司市场部经理透露，他们接到的一些大单投资者，之前就是在房地产市场获益颇丰。但是当记者表示希望采访这些投资者时，对方又以为客户保密为由，婉拒了采访要求。

　　对于当前房地产市场出现的炒房资金分流现象，北京大学房地产金融研究中心主任冯科分析，在“国八条”和加息等政策陆续出台的背景下，炒房资金从一线城市流出实属必然：

　　冯科：最近政策力度比较强大。特别是信贷政策把第二套首付提到六成，这会导致资金从一线城市流向二三线城市，从住宅流向商用产品。因为商业住宅首付只有五成。第二，一线城市房价跟当地人均GDP，这种倍数关系比较高，严格调控之下显得风险更大一些，再加上这么大的投资力度，显现一线相对高的房价水平。因此资金从一线退出是市场对政策正常的理性反应。

　　上海复旦大学地产研究中心主任华伟提出，炒房资金四处流动这种现象，要想得到有效的解决，需要疏堵相宜。

　　华伟：一方面我们要让楼市投资人不要把资金投过来。你不让他投过来是权宜之计。更重要是，你让他在房地产以外的股市、实业方面让他有利可图。这样的话大量的炒房资金就不会关注房地产，否则你限制了上海、北京，可能就偏向了济南、沈阳这样城市。你限制了济南、沈阳，可能资金就偏向鞍山这样的地级市。所以一方面要堵，解决燃眉之急，一方面要疏，为房地产以外规模庞大的民间闲散资金找到一个比较好的、替代房产投资的有效选择。

　　作者：王凯山