评论：“图纸房”警示调控没有二三线

　　周东飞

　　只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是光山县的房地产开发模式。光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县，近年来房价却如同坐上了火箭般飙升，2006年普通房价不过七八百元一平米，而今已蹿到3000元以上了。而2010年上半年，该县城镇居民人均可支配收入仅为6998元。（2月14日《中国证券报》）

　　为什么开发商仅仅拿一张图纸就能收钱“卖房”？说白了，一方面当地楼市烧得厉害，炒作者趋之若鹜，另一方面负有监管责任的职能部门对此却视而不见，任由开发商胡作非为。按照光山县眼下的房价，一套100平米的房子价格已经超过30万。不要忘了这里是老区小县城，不是“北上广”大都市。以三口之家两人有收入为例，一个家庭的年收入不到1.4万元，20年不吃不喝也买不下这套房子。一个国家级贫困县，房价收入比已经超过20倍，在当地，大概也只有这样一个指标可以和大城市媲美吧。

　　房屋预售本来就是一种偏向开发商而损害购房者利益的制度设计，已被诟病多年却没多少改进。光山县大卖“图纸房”的做法，更是罔顾法规，将楼市泡沫风险强加到购房者头上。暴利诱惑加上监管松懈，往往会导致不法者铤而走险。2010年10月发生在昆明的“华西城”地产涉嫌欺诈案，受骗者达2000多人，涉案金额近3亿元。这个事后证明没有取得任何证件的“虚拟项目”，居然获得了来自政府部门的奖励。光山县的开发商卖完虚拟的 “图纸房”，一旦卷铺盖逃遁，当地民众购房的血本将向谁去讨还？

　　光山“图纸房”乱象表明，在楼市过热、房价过高这样的社会病症面前，贫困地区、小县城也没有天然的免疫力。房价的高低不仅要看绝对数字，而且要跟当地民众的收入水平挂钩。一些官员常常抱着一种论调，认为本地的房价与大城市比、与发达地区比 “并不算高”。因为房价与地价、地价与财政收入之间那点扯不断理还乱的关系，一些官员甚至暗自期待房价的飙升。如果官员个人也成为炒房一族，那么对高房价的期盼就更加显得迫不及待。

　　城市可以划分为一线、二线、三线，执行调控却不能拿二三线作为推卸不作为的借口。高房价已成通病，没有哪一个地方能够假称强健拒绝吃药。眼下，大中城市的限购令纷纷生效，炒作资金很有可能向小城市乃至城镇流动。因而，调控楼市，任何地方都是一线。