外地人北京购房须连续纳税五年 外地房产不计入

  　【限制购房】

　　北京住房限购政策

　　执行时间：2011年2月17日起

　　限购政策

　　限购1套房：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）

　　暂停售房：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　购房流程

　　①提交材料

　　居民家庭在购房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：

　　本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

　　非本市户籍居民家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

　　②材料核查

　　房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对材料进行初步核查。

　　符合条件：在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。

　　不符合条件：不予办理购房手续

　　③网上签约

　　住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

　　④产权登记

　　房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

　　备注

　　1.居民家庭已拥有住房：包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。

　　2.居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　作者：马力

北京楼市新政细则 京籍居民和外地户籍居民差异比较
外地户籍		限购	暂停购	购房材料
		持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。而此前北京的限购，执行的是“需累计1年以上个税和社保缴纳”的标准。	符合纳税和社保等条件的外地户籍家庭如果已拥有1套及以上住房，将不得再新购买住房； 无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房	提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查 。
京籍居民		京籍1套房家庭可再购1套 : 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭， 限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)	已拥有2套及以上住房的北京本地户籍家庭，将不能再新购住房；	提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件；持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件

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