江苏限购细则箭在弦上 买房者去名成“无房族”

　　昨日，来自权威部门的信息透露：住建部近期已陆续提请一些房价过高、上涨过快、成交较活跃的城市要出台住房限购细则。“江苏提请的城市主要是南京、苏州和无锡”。

　　箭在弦上

　　省住建厅相关人士说，南京和苏州都在拟定相关细则，无锡也已进行过相关讨论，至于何时出，将由地方政府自行确定。不过，按照国务院“新国八条”和我省贯彻落实“新国八条”的细则要求，“房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则。”如此来看，三地出台限购细则的时间已经迫近。

　　去年“国十条”出台后，南京和苏州均出台了相关限购政策，其中南京规定“暂时限制购买第三套房”，但至今该市未出台相关执行细则，以至限购政策实际上落空；苏州去年11月则遵照“国十条”中“每个家庭只能新购1套住房”规定，明确“市区家庭限新购1套房”。

　　苏州市的限购细则据悉可能进行调整，方案是从市区家庭限新购1套房转变为“市区家庭限购第三套房”。记者昨日电话采访苏州市房产局住宅产业处负责人时，对方并未正面确定这一说法，只是说“限购第三套房本来就是国家的规定”。这位负责人称，苏州限购细则有待市政府发布，至于何时发，还得听从市政府的安排。

　　躁动不安

　　“限购”执行细则大限将近，楼市躁动不安。

　　2月15日，在事先没有任何预兆的情况下，南京河西的五矿御江金城临时推盘，将其手上仅余的78套两房和三房房源，一并推出。该楼盘销售负责人透露，紧急加推正是基于对下一步调控政策特别是限购政策的担心。据悉，其楼盘主力客户以三次、四次置业者居多，而这类客户正是限购政策“打击”的对象。“接下来只有四房和别墅房源了，因为比较稀缺，倒不用太担心销售了。”

　　“抢跑”的并不止这家楼盘。河西高档楼盘仁恒江湾城的意向客户这两天已收到短信通知，称将在2月20日之前提前开盘，开盘较原计划提前了2个月左右；河西另一家高档楼盘保利香槟国际也传出了将于近期推出150套房源的消息……无一例外，这些“抢跑”者都是以二套以上房客户为主的改善型和投资型楼盘。

　　而从加推的房源来看，开发商也仅是把改善和投资型需求最为看好的房型拿出来，比如仁恒江湾城将推的180多套房源，主力户型在150-170平方米，90平方米的两房却并不在此次推盘房源之列。在“抢跑”的同时，已有开发商表示，将实行分期付款。

　　相比之下，买房人似乎没有那么着急。从近期楼市成交来看，并没有出现预料中“抢购”的火爆景象。春节长假后南京住宅认购一直处于低位，成交量每天也不过百套左右。苏州楼市成交也持续低迷，名城苏州房产研究中心房产分析师夏玮芬告诉记者，其实自去年11月执行限购令后，该市的成交就开始减缓，加之当前市场有效供应不足，成交低迷。“春节长假后也仅略有回升，这两天每天成交量在90套左右。”

　　不过记者从南京房产部门也了解到，买方市场应对限购却在“暗流涌动”。这段时间，许多原本与父母共有一处房产的子女，已忙着办理“房产证去名”，使得自己成为“无房族”，以拥有在限购令下继续买房的资格。而市场人士称，去年南京暂时限购第三套房的政策出来后，市场在细则落地前已出现了“抢购”行为，三套以上房的消费在这几个月中已陆续提前释放。

　　有望降温

　　无可否认，“限购”的确是所有对需求方的调控中最狠的。

　　“限购将投机、投资挤出房地产消费大门很有必要。住房原本就不应炒作，而应恢复其居住的本质。”苏州市房产局住宅产业处陈处长说。

　　南京郦城房地产开发有限公司营销总监阚霖认为，一旦执行限购细则，“市场会迎来3-4个月的低迷期，成交量会有所下跌。”而更有开发商预计，这一低迷期会更长。

　　在并不乐观的预期面前，地产营销策略面临调整。昨已有消息传出，“龙头老大”万科欲再打“刚需牌”，将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。 本报记者 汪晓霞