房租涨幅“跑”过CPI 楼市调控政策面临新考验

　　国家统计局公布的1月份CPI统计数据显示，居住类价格同比上涨6．8％，其中住房租金价格上涨7．1％，远高于当月4．9％的CPI涨幅。实际上，北京、上海、广州等一线城市的房屋租金自去年底开始持续上涨，春节后很多中介再次刷新了节前的房屋出租价格，广州、上海的住房租金上涨了10％左右，北京节后租房市场新增房源的平均报价则比节前增长了14％。

　　房租上涨的原因是复杂的。比如缘于人们的通胀预期，什么都在涨，房租自然也要涨；比如外来务工人员节后返城，导致租赁需求急剧扩大；比如房屋“租售比”长期处于低位，房租难免出现补偿性上涨……但是，通过相关报道可知，此番各地房租上涨还与楼市调控政策有着直接关联。房租跑过了CPI，这一市场信号应当引起我们的重视，或者说，房租上涨对楼市调控政策提出了新的考验。

　　从去年初开始的多轮楼市调控，以抑制需求为重点：限制居民购买多套住房，限制外来人员购房，试点房产税以增加房屋持有成本。从初衷上讲，这些措施都是为了打击楼市投机（投资）行为，寄希望于通过抑制需求来抑制房价。然而，“投鼠”难免“伤器”，兴一利必生一弊，上述楼市调控政策在发挥抑制购房需求正面效应的同时，也必然会引发房租上涨的负面效应：限制居民购买多套住房，意味着租赁市场上可供出租的房源将逐步减少；限制外来人员购房，意味着更多外来人员有租房需求；供给减少而需求增大，房租上涨势所必然，而开征房产税所增加的房屋持有成本，则最有可能转嫁给租房者。

　　房价畸高，很多人买不起房，于是有关方面号召大家，租房也是不错的选择。各地的房屋“租售比”一直处于低位，租房确实很合算，而租房的前提显然是有房可租，亦即很多家庭拥有多套住房可供出租。然而，楼市调控剑指多套住房，房产税的首要打击目标也是多套住房。一边号召大家租房一边抑制多套住房，其中是暗含着矛盾的。在某种意义上，很多家庭购买、拥有多套住房，既是推动房价不断上涨的“罪魁”之一，也是房屋租赁价格长期低廉的一个坚实保证，对于那些买不起房的人而言，恰恰是别人的多套住房让他们拥有了低廉的栖身之所，实现了“居者有其屋”——尽管房屋并不是自己的。

　　笔者并非要为多套住房辩护，更无意于指责以抑制需求为重点的楼市调控，而是意在表明，抑制多套住房、增加房屋持有成本必然会带来房租上涨，以打击楼市投机（投资）为目标的楼市调控，很可能会影响普通人群正常、合理的住房需求。对于楼市调控政策而言，这一新情况、新问题必须引起足够重视。如何化解抑制多套住房与房租上涨之间的矛盾，在很大程度上将影响楼市调控的成效乃至成败。

　　房价上涨让人忧心，房租上涨更让人忧心。房价畸高之下，买不起房的人们还可以租房居住，低廉的房租庇护着中低收入人群的生活，畸高的房价暂时与他们无关；而一旦房租畸高，人们将躲无可躲，要么租不起房或被迫忍受畸高的房租影响正常生活，要么下决心砸锅卖铁也要咬牙买房。而更多的租房者加入购房大军，势必扩大购房需求，导致房价进一步上涨。如此，楼市调控将会南辕北辙，走向调控目标的反面，这显然是我们不愿意看到的。（晏扬)