节后深圳房租猛涨 网友呼吁租金上涨政府也应管

本是租金“洼地”的城中村，房租也开始大涨。（本报资料图片）

　　深圳晚报 (记者易红梅) “去年一个月花七八百元就可以租到福田城中村的一房一厅，现在最低租价已经达到1100元，春节后深圳房屋租金一般会例行上涨，但今年的涨势更为‘凶猛’，个别城中村的涨幅高达两成。”昨天下午，在谈及年后深圳房屋租赁市场情形时，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室信息中心主任侯一兵做出以上表述。“房租年前已经上调”；“已经收到要上调租金的通知。”……昨天，记者在岗厦村、上沙村随机采访了逾10名租客，所获答案趋于一致。“租金上涨应该与房价上涨一样，受到相关部门的重视，并出台适当的调控措施。”有网友在深圳论坛上呼吁。

　　记者调查：

　　绝大部分房客“被涨租”

　　“涨房租只是时间问题”，在福田保税区内一家物流企业工作，目前租住在上沙村的周雨这样向记者说道。周雨去年下半年以900元／月的价格，在福田区上沙村租了一个有厨房、卫生间的小单间，客厅就是卧室，条件很简陋。每个月20日是周雨交租的日子，她说，房东年前就通知要涨租，20号就知道究竟要不要涨、涨多少。周雨说，在她公司，年后上班大家谈论最多的话题就是房租，作为比邻福田保税区最近的一个城中村，周雨的不少同事都在上沙村租房子，同事租的房租年后都涨了50元／月，一房一厅的房子一个月都得花上1150元。

　　昨日上午8时许，福田区岗厦村牌坊下人头攒动，赶着上班的工薪族个个行色匆匆，记者只能追随他们到地铁站或者公交站台采访，在问及“您所租住的房子租金最近有没上涨”时，12名租客中，除1名是初到深圳租房“不清楚状况外”，6名表示“涨过”，3名表示“即将涨”，另有2名租客称“因租住时间长，房东给予不涨价的优惠待遇”。

　　福田区上沙村的房子，一直都是在福田保税区以及泰然工业区上班一族的心水之选，去年下半年以来，该区域的房租就被屡屡上调。最近一段时间，该区域房租处于怎样一种状况。昨天中午，记者在上沙进行调查，在被问及的10名租客中，有5名租客表示年前已涨，有2名租客表示“将涨”，其他3名租客“不确定”。

　　至于上涨的幅度，因为房间面积不同而不一。马先生在深圳打零工，他租住在岗厦村东四坊，“一个单间，很小，刚够放一张床，大概只有四五平方米，现在租金是480元／月，听房东说这个月底要加价，大概是涨50元。”他很是感叹地说：“每个月扣除房租、水电费、伙食费等，基本上所剩无几，别说攒钱，就连养活自己都成问题。”

　　黄先生和妻子在岗厦村的牌坊下摆报摊，他说，来深圳七八年，一直住在岗厦村同一套出租屋内，从最初的600元／月直至现今的950元／月，“按百位计，房租有了4级跳，但收入仍和七八年前差不多。”说起房子的事情，黄先生的妻子也一肚子的话，她说：“房子光照条件很差，冬天晒衣服半个月都干不了。”

　　中介数据：

　　涨租的不只是城中村房屋

　　不单是福田中心区周边的城中村，原梅林关、布吉关以及南山地铁沿线的城中村房屋租金都普遍上扬。一家知名地产中介景田店的周经理这样向记者表示。他说，在原特区内，从去年七八月份开始，福田区的皇岗村、水围村的房租就号称是全市城中村最高，租金直逼一般的住宅小区。

　　依据其公司最新的调查数据，福田区的上沙和沙嘴两处房租，从去年至今每套上涨了50～300元，罗湖的黄贝岭每套上涨了50～150元。此外，南园街道的城中村较多，周边是华强商业中心，出租率一直很好，单房租金在800～950元／月之间，一房一厅可租到1200～1300元／月，与原关外的一些住宅小区房相当。目前的租金上涨了50～100元／月。同时，受地铁开通影响，南山区的白石洲等城中村每套房租的涨幅也将近10％。

　　周经理说，城中村农民房作为广大外来务工人员住宿的首选之处，房租在年后上涨是势所必然。但今年，小区商品房的租金也涨势强劲。据公司的调查，福田、罗湖的商品房租金涨幅也在5％～10％之间。福田区内三房一厅的小区房在年前就已经涨到4000元／月，两房一厅的要到3000元／月到3500元／月。

　　各方说法：

　　为什么涨？该怎么办？

　　谈及年后深圳房屋租赁市场的总体情况，深圳市流动人口和出租屋综管办信息中心主任侯一兵用了“非常厉害”一词来形容。他说，深圳房屋租金年后上涨本是“例牌菜”，但今年涨势似乎更高。由于目前信息中心正在对年后租赁市场的整体情形进行调研、分析，侯一兵说他暂时不能给出具体的数据，但他也提到福田区岗厦村、上沙村以及原梅林关口的城中村涨幅较高，有的区域涨幅达到了一两成。

　　至于造成年后深圳房屋租金涨势凶猛的原因，侯一兵认为，这与整体物价上涨不无关联，其次则是受国家调控房地产市场的影响。以往每年进入四季度都是租赁市场(商业除外)的传统淡季，跳槽、提前返乡的外来务工人员陆续增多，出租屋的空置率相应都会有所上升，租金也会略有下调。但去年受日益严重的通货膨胀影响，加上年底房屋销售市场的红火，打破了年底租金下滑的惯例，出现了不跌反升，淡季涨租的情况，使得原先预期的因在年度中期“暴涨”了的房租会在四季度理性回调成为了泡影。

　　对于不断上蹿的房租，网友hhh520在深圳新闻网上发帖称“房租让我‘压力山大’”，hhh520发帖说其在福田区南园村租了一个单间，月租650元，水电费70元，水费5．5元／吨，电费1．2元／度，吃饭外卖的一餐8元，再加上一个月的电话费，刚好水过鸭背，可现在房东要将租金加至700元／月，找了好多地方几乎都是这个价，工资不涨，房租涨，我接受不了。他的帖子引发众多跟帖，大家在表达对其遭遇同情之时并献计献策，有网友提出，在调控房价之时，政府相关部门不应忽视对房租市场的监管。更有网友提出，廉租房应该向普通外来工开放。