一线城市房租涨声四起 群租禁令或陷入尴尬(图)

　　国家统计局公布的1月份CPI统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，其中住房租金价格上涨7.1%，两者均高于当月4.9%的CPI涨幅。实际上，北京、上海、广州等一线城市的房屋租金自去年底开始持续上涨，春节后很多中介再次刷新了节前的房屋出租价格，广州、上海的住房租金上涨了10%左右，北京节后租房市场新增房源的平均报价则比节前增长了14%。

 

    一些网友发问：“高房租时代”到了吗?

   

    一线城市房租涨声四起

　　“房租年年涨，生活越来越难了。”白领小邵原本和朋友合租了深圳市福田区一套三室两厅的房子，月租3800元，春节前房东通知3月起月租要涨至4200元，后经过协商，房东勉强答应只增加300元。而早在2010年春节，房东就将房租从3600元/月调高至3800元/月。

　　世华地产某业务员介绍，目前深圳市中心城区的一室一厅月租普遍上调200元左右，三居室租金普遍上调400元左右，有些中高档小区月租甚至上涨600元。

　　“这几天上门客户很多，主要都是一些租赁业务。”深圳家家顺地产中介工作人员表示，2月10日正月初八之后有不少人来咨询租房，而且成交很快，通常是当天成交。往年租房高峰会在正月十五后，今年由于受到房地产新政和加息影响，很多人预期房租会上涨选择提早租房，年前就有不少人开始行动。

　　北京房屋租赁市场也快速回暖。链家地产统计，春节后新增房源平均报价达3467元/月，比春节前上涨14%左右;平均成交月租金为3013元/月，同比涨幅在18%左右。由于租金水平整体较高，节后初期60%客户租赁过程中至少要看3套以上房子。

　　为了摊低租房成本，北京的合租房屋比例明显增加。链家地产统计表明，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%。两居室合租的比例达17%，去年同期这一比例仅为9%。链家地产分析师张月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，两居和三居分别接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相对越少。

　　广州同样出现租赁火热的情景。一些中介表示，节后几乎都是要租房的客户，门店玻璃窗内往日贴满了房源出售信息，如今换上了大量房屋租赁信息。“市中心的房源普遍比节前涨了100元至200元/月。”合富置业市场部梁燕明表示，有的业主同时在几家中介门店放租，租客稍一犹豫，就被别人租走了，一些业主也趁机抬价。

　　由于春节前出台了新的限购政策，购房需求转向租房市场，上海房租开始攀升，尤其是外围轨道交通沿线板块涨幅明显。上海汉宇地产根据门店反馈的信息显示，新挂牌的租赁房源已出现上调迹象，上调幅度在5%左右。

　　群租禁令或陷入尴尬

　　在北京沁园公寓,不断有人提着大包小包出出进进,业主张大妈说“这都是租房的”。这里是北京最著名的群租地。去年因为一群租屋发生大火,业委会和物业公司为每一住户发放了门禁卡限制群租,即便这样,依然有群租,厨房、客厅全都住着人,一间不大的房间被隔成几个小间。有人住的隔间除了放一张床、一把椅子外,再无落脚之地。面对记者的调查,一位二房东说,他已经向房主交了7万多元的房租,他也没办法,必须找一些人来分摊。

　　在上海,群租也一样普遍。群租人在网上发布的入厕排队视频一度走红,很让人心酸。

　　因群租致使消防隐患频现、治安管理难度加大,住建部去年12月16日发布了《商品房屋租赁管理办法》明确规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。办法规定,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

　　《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月1日起实施,至今半月有余。随着大批探亲人员的返回,越来越多的人在买不起房、房租太贵的情况下,一味地不让群租,绝对禁止,根本是难以做到的事。难以禁止在于有着强烈的市场需求。去年大学毕业后留京的白女士,在一家广告公司上班,月收入2000多元,她现在就和五个人挤在一间不足50平方米的一居室里,她苦笑着说这也是没办法啊。像她这样的北漂,在北京绝不是少数。

　　一面是大量的群租现象,一面是住建部的禁止令,如何使居者有其屋而又不违反禁止令,恐怕仍是一道难题。

　　呼唤更多的政策性出租房

　　近些年，房价一直居高不下，但令人稍感安慰的是，在房价急剧上涨的过程中，城市里大量空置房的存在，一直都抑制着房租的上涨。即便在房价上涨最快的前几年，租售比也始终保持在较低水平。正因如此，一些地方官员和业内人士曾多次表示，年轻人租房比买房更合算。某种程度上，低水平的房租对于“买不起房”的群体来说，曾经是一种无形的社会福利，也是一种心理上的安慰。然而，房租的一夜飞涨，打破了原有的均衡，今后何去何从，突然就成了问题。

　　造成房租飞涨的原因有很多，但归根结底是供需不平衡。毕竟，在诸多大中型城市里，随着空置房规模的逐步缩小，租房市场已渐成卖方市场，卖方掌握着提高房租的话语权。同时，城市化仍在加快人口向城市集中，房地产调控使一些购房者转而租房，加息、房产税等提高了房东的持有成本，通胀预期也在抬高房东的收入预期，主管部门明令禁止群租行为，房产中介趁机炒作……诸如此类，各种因素相互叠加作用，已使得房租进入上升轨道，并将逐步缩小租售比。今后一段时期，在特定时期、特定环境之下，“高房租时代”乃至“租不起房”必将成为现实。

　　去年6月，由住建部等七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》明确提出，解决城市中等偏低收入家庭住房困难，改善外来务工人员居住条件;并首次把单身人士与非本地户籍的“外地人”纳入公共租赁住房保障范围。这是对既有住房保障制度的补充与完善，也是公租房政策的亮点。传递出维护民众住房尊严的民生思路。如果地方政府不折不扣完成公租房建设任务，有利于增加租房市场供应，平抑住房租金，群租问题也将迎刃而解。因此，政府落实公租房供给计划，扩大公租房供给范围。租房人拭目以待。

　　无疑，面对“高房租时代”，尽管有政府大规模兴建的保障性住房和廉租房进行化解，但恐难以破解“僧多粥少”的难题，注定只能惠及少数低收入群体。因而，对于更多中低收入的“无房户”群体，“高房租时代”就意味着将面临一段困难时期，还需要各级政府施以援手，重庆等地目前正在推进的覆盖刚毕业大学生和外来务工者的公租房，就是一个不错的选择，缓解人们在高房租时代的压力，唯有寄希望于越来越完善的租房政策和越来越多的政策性出租房。(综合中国证券报、法制日报、江南时报等稿件) (来源：半月谈)