上海二手房成交破2万套 均价连续二月环比下跌

　　21世纪不动产市场中心最新统计数据显示，今年1月，本市共成交二手房2.12万套，环比上升7.6%，同比上升83.6%。这也是自去年4月二手房成交量达到历史高位后，时隔8个月再次突破2万套大关。过去5年中的每年1月，本市二手房成交基本在1万套上下徘徊。

　　1月，各行政区二手房成交套数除黄浦和松江环比下降外，其他区域均有不同程度提高。其中，卢湾和奉贤两区成交量回升最为明显，升幅超过30%；静安、青浦和徐汇三区次之，升幅都在15%以上。1月，全市二手房成交均价为每平方米1.65万元，连续第二个月出现环比下降，降幅为1.19%，但与去年全年均价基本持平，表明目前市场价格逐渐趋于稳定。分行政区来看，奉贤以环比下降9.8%领跌各区域，金山和虹口则以环比下降8.9%和6.2%位列第二和第三位。

　　成交总价方面，高价位段房源成为1月市场的热销产品。 21世纪不动产成交统计显示，总价1000万元以上成交套数上涨最为明显，环比涨幅为28.9%；其次是总价500至1000万元和150至500万元，其成交套数环比涨幅分别为20.8%和14.1%，均高于全市平均水平。

　　交易成本增加延长交易周期。最新调查显示，春节过后的最初几天，各房产中介门店成交较政策出台前有所下滑，部分市中心区域门店买卖成交较为清淡，并出现退订现象。部分房东尝试将增加的交易成本转嫁给买家，但得到市场认同的不多，买卖双方对此尚处于商议磨合期。 21世纪不动产场中路分行经理表示，该分行近期一宗交易需全额征收营业税，签约后的交易成本增加，房东要求买家全额承担该笔费用，但遭拒绝，经双方商议后决定共同承担。近期政策密集出台，买家面临信贷和税费成本的双双上扬，部分交易因额外费用的增长使得交易完成周期有所延长。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，近期限购、营业税、房产税及加息等多方面政策形成叠加效应，市场上买卖双方更加谨慎观望，预计对这一系列影响的消化周期会持续3个月左右，短期内成交量调整难以避免。往年3月和4月的小阳春行情今年可能失约，但房价大幅下跌的可能性不大，有待买卖双方经过博弈后定论。 (来源：解放日报)