上海房屋租赁：CPI助推房租 涨幅全面攀升

　　人民网上海3月3日电 （记者孙小静）2011年2月，上海房屋租赁指数为1276点，较上月上升15点，环比上涨1.19%，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

　　今年春节后的租赁市场启动早于往年，一波涨价行情骤起，以通胀驱动使然为主。由于各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升，于是房东将各种生活成本和房屋维护成本转嫁于租金。上海房屋指数办公室认为，尽管买卖市场受政策抑制并不会直接推动租赁市场走高，但近年的调控带给市场一种惯性思维，即买卖一调控，租金就上涨。尤其是"限购"后，投资者都想通过住宅租赁市场获取投资收益。其次，近年来外来务工人员、外地和境外人才逐年递增，但上海房屋租金相对平稳，直至去年年中始见上涨并且升势至今，而当今年CPI统计权重调整房租后，房东出租房屋想跑赢CPI的愿望更加强烈。再次，租赁市场长期处于"结构性短缺"，中小户型供应不足，而中低租赁需求持续扩大，加剧了部分房源租金急涨。此外，房产税试点细则出台，少部分房东未雨绸缪加价租金。

　　高端转嫁现象最甚

　　2011年2月，上海高端市场租金环比上涨0.88%，涨幅相比上月扩大0.86个百分点。其中，一室上涨0.98%，两室上涨0.93%，三室上涨0.81%。

　　所监测的12个行政区涨幅均在0.5%以上。尤其是打浦桥、静安寺、南京西路、石门二路等板块涨幅明显，2月分别上涨1.49%、1.1%、1.29%和1.24%。从市场挂牌情况来看，高端出租房提前转嫁房产税的比例最高。高端房业主面对"限购"，既不能买，又不愿卖，纷纷将持有房产转售为租，期望通过租赁市场寻求新的投资收益；并且转嫁预期中的房产税成本，因为一旦房产税试点铺开，高端房被率先开征的可能性最大。而涨幅较小的板块为徐家汇、镇宁路和古北等，2月分别上涨0.94%、0.74%和0.68%。

　　中端两室涨幅明显

　　2011年2月，上海中端市场租金环比上涨1.23%，涨幅相比上月扩大1.08个百分点。其中，两室上涨1.92%，三室上涨0.54%。

　　中端市场所监测的12个行政区域中有9个涨幅超过1%。从监测数据可看出，2月中端市场两室涨幅尤为显著，平均上涨达到1.92%。在全市房租普涨情况下，部分租客无法承受独立租一房的开支，转而与人合租两房，导致两房需求增大、房东趁势拉高挂牌租金。同时，通货膨胀以及房产税、限购令等楼市调控政策使得部分意向买家转为租客，并且集中在中端区域，引发新的行情。

　　从控制点板块监测数据来看，2月，静安、杨浦、徐汇、闵行、闸北等区域涨势强劲，2月分别上涨1.81%、1.64%、1.55%、1.44%和1.44%。

　　低端市场领涨全市

　　2011年2月，上海低端市场租金环比上涨1.59%，涨幅相比上月扩大1.43个百分点。其中，一室上涨1.76%，两室上涨1.5%。

　　所监测的12个行政区涨幅全部超过1%。在这一波涨租潮中，部分预算紧张的租客被迫转移至以老工房为主的低端市场，加上近几年大学毕业生人数不断增加，使得这部分租房需求增加，久无新增供应量的低端市场供需矛盾突出。同时，随着节后各大院校陆续开学，部分大学周边的房源也变得紧俏，如闸北大宁板块2月上涨达到2.9%，杨浦五角场板块上涨1.5%。其余上涨较快的区域还有徐汇、闵行、长宁、卢湾等，2月分别上涨1.8%、1.78%、1.64%和1.63%。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，随着调控新政的深入，买卖市场继续陷入僵持，观望人群增多，而租赁市场将继续走旺。从另一角度来说，此次租金快速上涨，相对于房价也有补偿性上涨因素，可以预见，租金上涨将会是个长期过程，直至"租售比"达到相对合理水平。

　　作者：孙小静