数据显示，2月全市单价5万元以上的新房累计成交仅29套，仅为1月的十分之一；而2月二手房市场同区间住宅成交环比跌幅也超过八成。
面对调控，上海高端住宅市场成交急速萎缩，甚至陷入停滞。但在打压成交的同时，业内指出调控政策对新盘价格反而起到了支撑作用。
对此，上海永庆房屋总经理陈史翎分析，之所以出现“价格越高，跌得越多”的状况，主要原因是高档房买家被大范围限购和转入观望，直接导致高档房成交急速下跌。
与成交陷入停滞不同，高端住宅在价格方面并未出现松动迹象，尤其是新盘甚至出现逆势上扬。如2月27日新推房源的仁恒怡庭项目，均价已从之前60000元/平方米悄然上升至69000元/平方米。
“没有价格调整的打算，何况现在降价也没有意义。”沪上一豪宅项目不愿透露姓名的内部人士告诉记者，对于高端项目来说，随意降低价格对项目本身的负面作用远大于正面作用，甚至会招致前期客户的不满。
有分析就指出，从新房市场来说看，恰恰是接连不断的调控政策致使得高端项目的价格难以下调。由于这类项目的主要客户群并非刚需，受到调控的压制。所以目前下调价格对于提升销量的帮助微乎其微。
业内判断，高端住宅降价将首先出现在二手市场。上海中原研究咨询部总监就向记者表示，就目前来看市中心区二手房的议价空间已出现松动，且有继续发展的迹象。（新民网记者 朱正炎）
(责任编辑：news4)
来源：新民晚报·新民网
上网从搜狗开始
