肯尼亚房地产市场步入非洲最贵行列

　　新华网内罗毕3月22日专电（记者邢建桥）据肯尼亚《商业日报》22日报道，肯尼亚的房地产市场目前已步入非洲最贵行列，大部分人距离拥有自己住房的梦想很远。

　　据“环球房地产指南”的一项调查显示，肯尼亚一间100平方米高等住宅价格与人均国内生产总值的比值已达到148。相比之下，非洲最大经济体南非的这一比值为60。

　　调查还显示，肯尼亚的租金回报率，即房屋租金收入与房屋价格的比值，却处于整个非洲最低行列。

　　肯尼亚内罗毕大学学者阿尔弗雷德·欧曼亚认为，大部分工人家庭负担不起20年按揭贷款，且这种现状很难得到改变，除非房地产市场崩盘。正常的房租与还贷额的差价应该介于20%到30%，但在肯尼亚，每月还贷金额已是每月房租金额的100%以上。

　　肯尼亚房屋按揭贷款总额持续增长，已由2006年190亿肯尼亚先令（约合2.4亿美元）增至2010年610亿肯尼亚先令（约合7.6亿美元）。据肯尼亚央行及世界银行2010年一项联合调查，当年肯尼亚平均按揭金额已从240万肯尼亚先令（约合3万美元）飙升至440万肯尼亚先令（约合5.5万美元）。

　　分析人士认为，高投入、欠发达的基础设施等，使得肯尼亚的建筑成本在非洲处于最高的行列。鉴于油价、钢铁价格以及水泥价格持续走高，加之肯尼亚每年5万套房屋的供给量远远无法满足25万套的需求量，房价高企的状况不易改变。

　　作者：邢建桥