陕西13市区限价令出台 西安目标涨幅要小于15%

　　继西安公布今年新建住房价格控制目标为15%之后，昨日，宝鸡、咸阳、杨凌区、兴平、渭南、铜川、延安、榆林、安康、汉中、商洛等地都公布了自己的限价标准。

　　可以看出，华阴市房价控制目标最高，为15%；其次是韩城市和兴平市，为13%；房价控制目标最低的是延安市，为7%；引人注目的是，铜川市的控制目标不但提出9.78%的百分比，还提出了均价控制在3500元/m 2以内的目标。

　　14市区限价一览

　　西安 涨幅小于15%

　　宝鸡 涨幅小于10%

　　咸阳 低于GDP和可支配收入增幅

　　杨凌 低于GDP和可支配收入增幅

　　兴平 低于GDP和可支配收入增幅，控制在13%以内

　　渭南 涨幅控制在10%以内

　　华阴 涨幅控制在15%以内

　　韩城 涨幅控制在13%以内

　　铜川 涨幅控制在9.78%以内均价控制在3500元/m 2以内

　　延安 涨幅7%封顶

　　榆林 涨幅不得超12%

　　安康 涨幅控制在10%以内

　　汉中 涨幅不高于10%

　　商洛 涨幅控制在9.2%以内

　　国家16.5亿支持我省建保障房

　　本报讯（记者 刘兢）近日，国家发展改革委下达中央预算内投资计划16.5225亿元，用来支持我省保障性安居工程建设。

　　其中，新建廉租住房建设下达12.5167亿元，用于50129套、250.3357万平方米建设；城市规划区以外的6800户国有工矿棚户区配套基础设施建设0.5579亿元；下达我省中央下放煤矿棚户区配套基础设施和公共设施建设3.4479亿元，为223.08万平方米住宅、39732户居民提供配套服务。

　　省发改委表示，20个工作日之内，这些中央补助投资将分解下达到相关市区。

　　“限购令”昨满月 西安房屋成交量跌三成

　　到昨日，西安版“限购令”出台刚好一个月。根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，“限购令”出台的一个月里，西安普通商品房成交量大跌三成。

　　根据西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，“限购令”政策出台初期市场观望情绪明显转浓。随着限购政策一个月来的消化融合，往日一路狂飙的房价逐步趋稳，无论是开发商还是购房者都陷入浓厚的观望情绪中。

　　银行

　　按揭买房即使卖了再贷款还算第二套房

　　2月25日，西安市“限购令”出台，市政府在《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中规定，西安市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。对于二套房的认定以实际的拥有量为准。

　　但很多市民在办理按揭时发现，随着央行上调存款准备金率等银根紧缩政策的出台，各家商业银行和西安市住房公积金管理中心对于房贷的认定则是，凡是从银行或者公积金管理中心贷款买过房的人，不管是还清贷款还是已卖掉原来贷款买的房子，再买房时贷款都要按第二套对待。

　　一家银行陕西省分行个人金融部负责人表示，按原来的政策，从银行贷款买房，只要还清贷款，卖掉房子再买房不算第二套房。

　　楼市

　　售楼部看房客减少一半多

　　“限购令”出台后，记者连续多天走访了西安20多个楼盘，除了个别“非限购”商业楼盘继续火爆外，绝大多数售楼部看楼的人寥寥无几，经常是半个小时看不到一个客户。记者从多个售楼部获悉，上门看房人流量下降五成以上。

　　上门量下降带来的直接影响是成交量的下降。西安曲江一楼盘负责人称，限购前，一天可以卖一套，限购之后，两三天才能卖一套。这种情况在经开区和浐灞生态区等片区也出现了。

　　开发商

　　已有新楼盘“低价入市”

　　“你说卖，现在没多少人；你说不卖吧，公司等着还银行的贷款；你说降价吧，新客户都来了，但老业主也来要求补差价！”昨日上午10时，一家房产公司西安分公司副总经理胡玉向记者表示，“限购令”调控措施将开发商置于两难境地，再加上一连串调控政策的重叠效应，不仅让很多购房者推迟了购房计划，也让开发商目前举步维艰。

　　他表示，随着楼市供求关系发生逆转，为了争抢有限的客户，已有新楼盘开始选择“低价入市”，以突出重围。这部分楼盘是新楼盘，以前没有价格，能降低预期入市。

　　专家

　　交易量6月底可能见底

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人指出，针对西安楼市后期走势，在二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停止等楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进一步“萎缩”。

　　该负责人预测，据西安楼市历年对于政策影响的表现以及全国各城市的表现来看，西安商品房交易量在6月底可能见底。根据目前的市场情况及调查来看，预计上半年市场销售量较上年跌幅在两至三成。本报记者 陈思存

　　买房案例

　　9个月 一套房涨了20万元

　　“曾经有一份合适的房价摆在我的面前，我没有珍惜，等到房价上涨的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。”西安市民杨女士套用《大话西游》里的一句经典台词反映她最近的纠结心情。“去年去过陕西安城房地产开发有限公司开发的安城御花苑销售中心两次后，就决定购买了；并在去年6月30日给开发商交了一万元购房款后，预定了一个房号。”24日，西安市民杨女士向记者表示，今年去交剩余购房款时，该公司销售中心工作人员拒绝收钱，理由是房价上涨了。

　　安城公司营销总监杨先生向记者解释，去年杨女士在购房时，曾托熟人找公司老板，希望能在原先的4470元/m2上再给点优惠，但当时老板在外地未能成行。房产销售行业的规则是交完定金一个星期之内必须要办理相应的手续、签订内部认购合同等，杨女士交了1万元定金后就再也不见踪影，到底是买还是不买大家都不知晓。

　　针对安城公司营销总监杨先生的说法，杨女士称，当初托人只是为了让房价更便宜一些，既然便宜不了，那就按当时双方签订的价格交款，但对方一直不肯按原先价格来收款，按照目前价格计算，同样一套房在九个月期间房款总额涨了20多万元。

　　陕西安城房地产开发有限公司营销总监杨先生给出的解决办法是，杨女士要么退掉1万元定金，要么按照现在市场价格购买现在的市场价是6160元/m2。本报记者 陈思存

　　数据分析

　　“限购令”下的楼市形态

　　“限购令”第一周2月26日至3月4日楼市销量陡降3成

　　数据显示：普通住宅市场供应套数为26980套，较上周减少1183套，环比下滑4.20%；成交3380套，较上周减少1926套，环比下滑36.30%；成交面积为394506.28平方米，环比下滑33.47%，降幅较大。

　　原因解析：限购令的出台很大程度限制了投资、改善型购房者入市，再加上信贷收紧，造成销量降三成。

　　“限购令”第二周3月5日至3月11日成交量急剧走低

　　数据显示：普通住宅市场供应套数为35862套，环比上涨21.8%；成交199套，较上周减少3181套，环比下滑94.11%；成交面积为20518.15平方米，环比下滑94.8%，降幅剧烈。

　　原因解析：限购令出台两周后，限购所带来的楼市观望氛围也日益浓烈起来。

　　“限购令”第三周3月12日至3月18日成交量又出现增长

　　数据显示：普通住宅市场供应套数为42646套，环比上涨29.77%；成交852套，较上周增加653套；成交面积为88028.43平方米，环比上涨329.03%。

　　原因解析：成交的基本上都是来自西安本土户籍人群，外地户籍成交仅占2%左右。

　　“限购令”第四周3月19日至3月25日购房指数下降15点

　　数据显示：西安居民购房指数为1680点，较上周下降15点。在国家愈演愈烈的强势调控态势下，西安市很多置业者的购房积极性严重受挫。

　　原因解析：存款准备金率接连上调，购房者观望情绪再度加强。本报记者 陈思存

　　数据来源：西安房地产信息网数据研究中心统计

　　作者：刘兢