新“国八条”出台近两月 昆明房价仍未出现动摇

　　新“国八条”出台已接近两个月，近期，来自多个媒体的报道称国务院派出调查组，开始对全国各地出台的楼市调控效果进行摸底。昆明的房价有没有下跌迹象？近日记者对昆明的多个在售楼盘和正在认筹的楼盘走访调查发现，在售楼盘价格仍然维持此前的售价，很多楼盘都没有优惠，而一些正在认筹的项目则打出买认筹卡购房时有优惠的牌子。目前，昆明房价暂未松动。

　　在售特价房略有优惠

　　记者对10多个在售楼盘采访发现，这些在售楼盘的价格仍没有松动，与开盘时的价格一样。即使有的楼盘有一次性付款可享受2个点的优惠，贷款可享受1个点的优惠。这样的优惠，是很多开发商一贯采取的销售手法。

　　采访中，也有部分楼盘打出“现在购房可享受8.2折、8.5折、9.7折”不等的优惠，但一了解情况才发现，打折只是个噱头。某楼盘称现在购房者有8.2折优惠，但该楼盘的售楼人员也告诉记者，能打折的仅是少量特价房源，且打折优惠后的价格和此前楼盘报出的售价一样。当记者追问那么低的折扣是否表示楼盘价格已下跌时，销售人员回答：“价格是不可能下跌的，其实价格和之前差不多。”可见，打折只是开发商吸引购房者的一个名目，实际的价格并没有出现下跌。

　　认筹项目大打优惠牌

　　随后记者又采访了多个目前正在蓄水、认筹的项目。有的楼盘销售人员告诉记者，现在登记认筹，到开盘时可享受一定优惠，且买认筹卡的金额越高，到时的优惠也就越多，优惠点还能累积适用。事实上，这也是一直以来开发商惯用的一种营销手段。但也有个别楼盘前期蓄水很久，却迟迟不见开盘。销售人员表示，此前认筹没有优惠，但最近几个月参与认筹的购房者都可享受2%、3%、5%不等的优惠。

　　对此，有专家表示，目前昆明在售楼盘没有降价符合预期。他认为，政策虽然实施有一段时间，但房价并不会马上出现下跌，开发商也会对市场观望一段时间。而从部分认筹项目以优惠吸引购房者也可以看出，这部分即将推出市场的楼盘对未来市场的预期并不十分看好，在目前如此严厉的调控措施影响下，全国房价下跌预期已较为强烈。因此，多数专家认为，下月，昆明将举行春季房交会，房交会过后，市场趋势可能将会更加明朗化。 (来源：云南网)