北京：土地成交流行低溢价 地王项目恐将绝迹

　　人民网北京4月27日电 （记者 张晓莉）来自北京市土地整理储备中心的信息显示，昨天上市的三块土地丰台长辛店新区、成寿寺及通州新城3居住用地均以最高报价成交。至此，北京市4月土地市场的全部成交均已结束，1至4月成交的10块居住用地平均楼面价约为4384元/平方米，比2010年同期平均楼面价低约40%。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，昨天成交的3块居住用地的地理位置比较好，只是单块地体量较小以及配建限价房的比例稍高，影响了三块地的成交价格，溢价率最高仅为22%，最低仅为8%，接近底价成交。从此次土地成交的情况来看，当今开发商对于住宅用地的需求仍客观存在，只是能够引起开发商拿地兴趣的优质地块较少。

　　考虑到未来开发商谨慎的拿地态度，招拍挂制度逐渐完善，土地调控进入实施日程等因素，预计未来低溢价率将成为住宅用地成交主流，地王恐将绝迹。

　　“链家地产”市场研究部统计数据显示，4月入市的土地中尚有9块处于挂牌阶段，将在5月成交，4月土地市场的全部成交均已结束。至此，4月份北京市共实际成交13块土地，土地出让金仅约63.5亿。1至4月北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿，同比去年分别减少21%及55%。1-4月成交的10块居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米，与2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。

　　张月认为，北京今年住宅用地已经出现量价齐跌的局面，虽然造成此种现象的原因是多方面的，但不可否认深度调控对于土地市场的间接影响已经比较明显。此外，国土资源部表示将逐步开展土地调控，这无疑使土地供应必须做到保证需求与平稳地价兼顾。预计北京今年土地市场很难再出现去年仅依靠住宅用地就能突破千亿收入的“盛况”。

　　作者：张晓莉