港府拍卖3地皮成交理想 内地富豪青睐料建洋房

　　新地以44.9亿元港币投得司徒拔道前岭南书院地皮，每呎楼面地价创东半山新高，也是港府卖地历来的第三高。香港明报

　　中新网5月13日电 综合香港明报消息，港府12日拍卖3幅住宅地皮，成交价均达市场预期上限，其中司徒拔道前岭南书院地皮及元朗牛潭尾地皮，分别以每呎(英尺)楼面地价24829元(港币，下同)及6548元成交，创东半山及元朗地价历史新高。

　　3幅住宅地皮卖气旺盛

　　昨日卖地气氛炽热，其中前岭南书院地皮只花了约10分钟、经过33次承价，便以预期上限44.9亿元售出，以每呎楼面地价计算，是东半山历史新高，远超2007年底太古购下司徒拔道53号的约1.5万元(连补地价)的纪录。投得地皮的新鸿基地产的代理执行董事雷霆表示，成交价合理，因为地段属传统豪宅，并享有低密度环境、景观优美，预料总投资额80亿元。有测量师预料，项目日后呎价达3.3万元才有合理利润。

　　另外，九龙塘又一村海棠路地皮及元朗牛潭尾地皮更录得89及81次承价，其中海棠路地皮由中国海外投得，亦是该集团于1997年楼市爆破前夕，以高价投得赤柱富豪海湾地皮后，多年来首于港府卖地场投得地皮。中国海外地产董事总经理游伟光说，项目将兴建10幢面积3000至5000方呎洋房，预计每呎售2.6万元。

　　长实投得牛潭尾地皮，执行董事吴佳庆说，将兴建60幢低密度独立屋，预计每呎建筑成本为4000至5000元，仍未决定每呎售价。她指地皮的成交价将会成为该地带豪宅走势指标。被问到有否竞投其余两块地皮，她指集团要多元化发展，像今次竞投远离市区的地皮。

　　港府：未超预期上限 增地皮言之尚早

　　对于两幅地皮创出同区新高价，是否意味压抑楼市措施力度不足、下季会否增推土地？港府消息人士回应说，昨日的土地成交价总体而言仍属正常市场价格，在市场预期上限之内，港府4月份宣布了4至6月的卖地计划，目前正按计划进行，下月仍有土地拍卖，一些土地招标亦正进行，现在评论下一季度土地供应是否需要再增加，实属言之过早，港府会在检视第二季卖地结果后，于适当时间公布第3季度卖地详情。

　　受内地富豪青睐 3地料建洋房

　　报道称，售出的3幅地皮中，投得又一村及元朗牛潭尾地皮的发展商，都表示会将地皮全用来建洋房；而前岭南书院地皮，地积比只有1.14倍，地产界预料有相当部分的地皮亦会发展洋房。香港测量师表示，建洋房近年成为利润保证，主因是近年内地富豪对香港洋房趋之若骛，而且洋房“发水”空间很大，只要发展商加大发售时的建筑面积(现时无统一计法，举例将车房纳入出售建筑面积)，便可拉低呎价。

　　世纪21营运总监兼测量师陈东岳表示，近两年香港成交价逾1亿元的洋房，约有一半由内地富豪购入。他称不少内地人以拥有香港物业为荣，而相对分层住宅而言，内地人更钟情洋房。他表示，若一个项目内有部分是洋房，其较高的成交价，更可以成为项目内其它类型单位的指针。