开发商“捂盘惜售”将罚3万 专家担心力度太低

　　中广网北京8月10日消息（记者赵巍）据经济之声报道，开发商如果再囤积土地、哄抬房价、捂盘惜售、擅自变更容积率将被处以最高30000元的罚款。这是10日发布的《房地产开发企业资质管理规定》征求意见稿中提出的。但对于财大气粗的地产商来说，30000元究竟有着怎样的威慑力？

　　“再囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，我就罚你30000元。”看到这样的内容，北京万泽置业副董事长陈云峰忍不住笑了，这位在地产圈混了十几年的老枪问记者，你说这是罚我呢，还是纵容我违规呢？

　　陈云峰：开发商要是把这个政策读懂了就是随便做，你过来了我就给你30000块钱呗。我昨天给我一个朋友买房还打了60000块钱折呢。

　　其实对照2000年发布的《房地产开发企业资质管理规定》不难发现，新版和老版在罚款款项上大致一致。但如今开发商的企业实力和开发规模显然跟十年前不可同日而语。资深房地产专家韩世同说，老黄历怎么能应对新形势？

　　韩世同：十多年前，就是这么罚的了，但是过了十多年以后，还按照当时的老黄历来办就有点不合时宜了。

　　当然也有人说，征求意见稿中也有严厉之处。比如，开发商如果同时有更改容积率、捂盘惜售等行为，就会被处以降级。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭表示，用管理资质的办法来约束企业，应当有一定的威慑力。

　　杨红旭：因为企业的资质是慢慢取得的，包括注册资金，诚信度等等。很多企业，你的资质低，你的项目是不能开发的。从严去执行，比如你违规严重的话，是不是要降级，比如有不良记录的话，年度审核的时候是不是可以设置一些障碍呢。

　　不过，地产大佬陈云峰笑着说，我做了这么多年房地产，原来资质管理这么重要？还真没发现。

　　陈云峰：我做了这么多年的房地产开发，其实我觉得资质在管理方面不是特别的严格，像我一直管项目，我知道资质实际上起作用的是你的姿势和你的开工面积要合上，其他方面我基本上感觉不到他有什么明显的作用。

　　要想让房地产企业遵纪守法，就得提高违规成本，出台管理条例显然是有必要的，但也许不需要那么多，出台一个有力度的就够了，如果不能让违规房地产企业伤筋动骨，那还是别出的好。