新增限购城市5项标准出台 全国30城市或被纳入

　　新增限购城市

　　5项建议标准

　　6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的

　　2

　　6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的

　　3

　　1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的

　　4

　　位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的

　　5

　　存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的

　　住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准（见上图，东方IC）。

　　住房城乡建设部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。

　　住房城乡建设部要求，各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。

　　据新华社

　　住建部：不会引发大规模降价

　　借钱炒房者率先抛售，温州正掀起“抛房风潮”

　　二三线城市“限购令”呼之欲出，开发商会否在政策正式收紧之前“甩卖”？

　　对此住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴17日表示，二三线城市限购并不是突然提出的，而是已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，但暂时看不到突然出现大规模降价的可能性。至于对楼市“金九银十”的冲击，赵路兴认为，所谓“金九银十”是过去的说法，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。

　　不过“限购令”对于挤压投资和投机需求的作用也许正在显现。据8月17日《每日经济新闻》报道， 近两周，温州市正掀起一阵“抛房风潮”，各大媒体都是房屋抛售广告，抛售的主要是资金链紧张的炒房者，其资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好，只得抛售。 （据中新网）

　　专家推测：全国至少30城市将被纳入

　　对照今年6月国家统计局发布的全国70个大中小城市房价数据，记者发现仅第1条，至少有10个城市名列其中。在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市或进入“限购”之列。

　　尽管最新限购名单未出炉，但按照住建部“5条标准”，有专家推测，至少有30个城市将被纳入限购行列。位于一线城市周边的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。

　　（赵燕华 姜笛）

　　部分城市已现恐慌性购房

　　分析称限购令或8月底落地以压制“金九银十”楼市反弹

　　有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。

　　江苏省住建厅相关负责人证实，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“五条标准”先行自查，并据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。

　　中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市所做的调研指出，这些城市2011年上半年房地产市场依然保持原有轨迹，无一个城市的住宅价格出现下跌（其中37个城市住宅价格小幅上涨，其余13个城市则基本持平）。受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。另外，部分未限购城市投资比重过高。50个未限购城市中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%。

　　二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地，业内人士分析：如果调控政策维持现状，很可能限购城市会受到未限购城市爆发上涨的影响，也出现反弹；限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房；对于外地投资需求占比较高的城市，应尽快拿出“限购”政策。

　　（中华工商时报）

　　限购城市名单会否难产

　　业界称关键看地方执行力度，8月出炉会冲击“金九银十”

　　各方看法

　　住建部公布的新增限购城市名单的5条建议标准，其实用性与可操作性如何？业界对此反应不一。

　　有专家认为，“标准”形同虚设，限购城市名单短期内可能难产，关键要看地方政府的执行力度。合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前市场对“限购令”过于敏感，事实上“限购”的杀伤力远不如“限贷”。

　　中原地产项目部副总经理黄韬则认为，“标准”形同虚设，可执行度不高。“就目前情况来看，只有全面限购才能真正起到作用，部分限购只会导致购房资金从一级城市流向另一级城市，不会起到真正的效果。”

　　不过，黄韬认为，尽管短期之内限购城市有难产的可能，但不能忽视这一系列的限购措施会对今年楼市“金九银十”产生一定影响，主要表现为成交量进一步萎缩，但房价明显下滑的可能性不大。

　　有业内人士称，如果二三线城市的限购名单8月底前出炉，将会直接影响到楼市的“金九银十”，甚至二三线城市也将如一线城市一样开始出现量价齐跌的现象。 （赵燕华 姜笛）

　　限购“新名单”将添哪几城

　　对照住建部昨天出炉的“建议标准”，广东的惠州、韶关、增城、从化、珠海、中山进入猜想行列

　　羊城晚报记者 赵燕华 实习生 姜笛

　　传言中的二三线城市限购，正在加速“落地”。

　　住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，符合其中2条者即可纳入限购范围，并要求各省在8月20日前上报辖内各城市上半年房地产调控情况。

　　对照住建部的建议，广东的惠州、韶关极有可能进入限购城市之列，而作为广州“边城 ”的增城、从化（已实施限价）也“危危乎”，珠海、中山仍是限购城市的“热门之选”。

　　有业内人士称，二三线城市“限购令”若在8月底前出台，将直接影响到楼市的“金九银十”，甚至二三线城市也会如一线城市一样出现量价齐跌。不过，也有专家认为，限购名单短期内可能难产，关键在于地方政府的执行力度。

　　惠州韶关或纳入限购

　　住建部的5条标准中有这两条———“6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的”和“1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的”。惠州市房产管理局网站显示，上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比则分别上涨了19%和22%，已经超过了惠州市政府公布的涨幅10%的警戒线，踩入“雷区”。

　　至于韶关，记者从韶关市房管局网站了解到，韶关6月房价指数仍在控制范围内稍有浮动，但由于今年1-6月全市商品房竣工面积同比减少22.6%，特别是6月份竣工面积环比下降了31.5%，将直接影响年内商品房的供应量，因此房价上涨压力仍然较大。

　　增城从化“危危乎”

　　增城和从化作为广州周边的热点城市，一直就处在“限购猜想”的风口浪尖，从目前出台的“标准”看，其第四条“位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市”，增城、从化颇为“对号入座”。

　　据某网站房产数据中心统计，今年一季度增城一手住宅网签均价为8634元/平方米，较去年的6892元/平方米高出22.8%，自去年10月广州十区宣布执行限购令后，大量改善型需求和投资需求涌入增城，带动增城房价飙升。

　　今年上半年从化房价也略超“红线”。某网站房产数据中心统计显示，今年1-6月份从化一手网签均价为7577元/平方米，较2010年同期的6787元/平方米上涨了11.6%，略高于从化城镇居民年人均可支配收入的年均增长率（11%）。

　　中原地产项目部副总经理黄韬认为，增城和从化即使限购也十分正常，目前广东二三线城市限购名单再加8-10个城市，也属正常。不过，从化市国土房管局一位副局长则坚称，从化二季度房价大概涨9%，还在控制目标范围内。

　　珠海中山是“热门”

　　住建部5项“建议标准”中提到：“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比，涨幅较高的二三线城市”和“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，可被列入限购名单。

　　根据珠海市房地产行业协会统计，2010年珠海市商品住宅成交均价为10166.8元/平方米，而今年1-6月，珠海商品住宅销售均价已达11028元/平方米，继去年全市商品房均价猛涨38.4%后，再度环比上涨近10%。

　　而根据中山市房地产行业协会统计数据显示，2010年底中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，刚刚过去的6月份，中山城区楼市均价创下7847元/平方米新高。

　　根据住建部上述标准，珠海和中山今年6月份住宅价格与去年底住宅价格相比涨幅都较高，限购可能性大增。