来源：大众网-齐鲁晚报
律师建议婚前签好协议
本报记者 喻雯 孟敏 实习生 冯雨乔 孙景涛
“原本以为丈夫的房子是夫妻两个人的房子。没想到，到协议离婚时，却被告知要净身出户。”
孩子不满四个月闹起离婚
8月18日中午，一对年轻夫妻冒雨来到济南市历下区民政局离婚登记处。从二人的争吵中，记者得知，这对夫妻刚结婚不到两年，孩子还不满4个月。离婚登记处工作人员说，孩子太小，在哺乳期，是不能办离婚的。
在持续的争吵中，记者了解了他们离婚的原因。女方李娟（化名）生孩子后，与婆婆住在一起，随着婆媳、夫妻矛盾的增多，每天争吵不断，直接影响到了正常的生活，夫妻感情也遭到重创，双方纷纷表示：过不下去了，必须离婚。
“房子是我买的，孩子也得跟着我。李娟每月还得支付孩子500元生活费……”说起离婚协议时，李娟的老公表示。而对于“净身出户”的协议，李娟有一肚子的委屈。
“刚结婚时，婆婆就看不起我。”平静下来后，李娟讲起了她的婚姻经历：李娟老家是外地农村的，婆婆对此“很有意见”。为了尽早在济南安稳下来，在媒人介绍对象时，李娟认为男方有房子是个不错的保障。恰巧现任的老公早就买了房，李娟接受了他“二婚”的事实，恋爱大约半年后，两人决定结婚。
老公要她净身出户
为了保证房子是儿子的专属财产，李娟与丈夫结婚前，婆婆四处借钱，把李娟丈夫房子所剩的贷款全都还上了，这套房子就成了李娟老公婚前的个人财产。房产证办下来后，婆婆答应了他们的婚事。
2009年10月，他们领了结婚证。按照《婚姻法》解释（三）出台之前的规定，婚前一方按揭买房，离婚时涉及房产分割存在三种可能性：房子可能会作为夫妻双方的共同财产，男方女方平分；房子也可能只分给其中一方；房子或者作为单方的财产，谁付的首付款，房子就归谁。“婆婆的做法，就是为了不让我有分到房子的可能性。”李娟说。
“我一直以为和老公结婚了，房子就是我们俩的共同财产。”李娟说，这两天她刚看了《婚姻法》解释（三）的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。
“根据新规，即便是贷款没有还完，房子产权也是归老公的。”李娟说。
18日晚上，李娟回家后，老公再次要求与她协议离婚。协议中明确了她得净身出户。“除了房子，家里家电家具的发票都不见了，孩子出生时收到的礼金也全被拿走了。”
如今，让李娟感到悲哀的是，房子她没有分割权，孩子她养不起，就连夫妻双方共同购买的家电家具，她也失去了购买凭证，变得一无所有了。
［律师］ 结婚前最好签财产协议
像李娟这种情况，真的要净身出户吗？齐鲁律师事务所律师陈瑞福表示，房子的产权人毫无疑问是李娟的老公，在他们结婚之前，李娟的老公就把贷款还完，房子自然是她老公婚前的个人财产。婚后，李娟虽然和老公共同居住，但这不是共同财产。所以在离婚时，房产属于李娟的老公所有。
陈瑞福坦言，如果在他们结婚之前，李娟的婆婆没有急着把贷款还完，婚后他们一起还款，而且房产证也是婚后才办下来，离婚时，根据《婚姻法》司法解释（三），婚后用夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益。这样对李娟是有帮助的，但是这条路现在走不通。
“其实，像李娟这种女孩普遍都有种错误的认识。”陈瑞福说，为了能在济南有个安稳的家，她们都想找个有房的老公，但是她们都忽略了房子的产权问题。“结婚了，并不代表房子是共同财产。”陈瑞福提醒说，为了避免女方合法权益被侵害，夫妻双方最好能签订一份婚前财产协议，注明房产属于双方的共同财产。有了这个协议，婚姻一旦生变，女方不至于净身出户。
山东法策律师事务所张法水认为，嫁给再婚人士，更应理顺家庭财产关系，平时对发票、产品说明书等证据应该收集起来，留作凭证，以免离婚时净身出户。“《婚姻法》解释（三）的出台，对传统的道德、家庭观念产生了较大的冲击。”张法水提醒说，一方有房有车，可能和另一方无关了，这种情况下，女士更应该提高自身经济实力，选择结婚对象时多考查对方的人品，不要被房子迷惑了双眼。
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