南京楼市“金九银十”有点黯然 开发商打降价牌

售楼处里，客户寥寥。似乎是问的人不多，买的人更少 快报记者 马乐乐 摄

　　“金九银十”有点黯然

　　每个靠楼吃饭的人，都期望“金九银十”的大卖。然而，今年却遭遇了寒流：先是9月，新房和二手房成交量双双走低，越来越多的开发商被迫打起了降价牌，却仍然收效甚微。9月是指望不上了，那10月呢？有多少买房人蓄势待发？

　　“金九”几近幻灭

　　新房成交比去年少了近一半

　　二手房成交量也创年内新低

　　刚刚过去的9月份，楼市热闹非常，除了此起彼伏的降价声音，就是20多家楼盘争先恐后地开盘。然而一个月下来，楼市的数据却十分尴尬：新房成交量比去年同期大跌近5成，二手房成交量创下年内的新低。业内人士认为，在房价明显出现下跌的9月份，成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，第四季度不排除将出现更大规模的降价行为。

　　新房成交同比大跌近5成

　　南京网上房地产数据显示，9月南京楼市新商品房成交3209套，日均成交不足107套。虽然这个数字比8月的2269套上涨了4成多，也略微高于7月份的3168套，但却让人难以与“金九”的名号联系到一起。资料显示，去年9月份南京楼市成交6096套，日均卖房203套。与去年相比，今年的9月份成交量大跌了近5成。

　　今年9月份，南京楼市共有5000多套房源上市，与预期的上市量相比仍然有一定的缩水。虽然成交量完全没有了“金九”的成色，但这个9月份，楼市的热闹程度丝毫不逊于以往：千奇百怪的营销手段层出不穷，1万抵50万、特价房直降近100万、众楼盘都玩“愤怒的小鸟”……除此之外，房价也悄然发生变化，“假摔”变“真降”已经在现实中上演。

　　价格战已在各区域打响

　　新房源数量庞大的江宁板块，是9月份价格战最凶猛的地区。先是“武夷双盘”直线跳水，不但卖得不错，还逼得周边的个别楼盘到了无人问津的地步；此后江宁滨江开发区的宝驰景秀苑以5900元/平米开盘，被称为“江宁谷底价”；但是 ,没有最低只有更低:江宁一个名为鲁佩特庄园的楼盘，降价后起售价只有4900元/平米；此后，万科金域蓝湾、托乐嘉、骋望骊都、中粮彩云居等楼盘也先后卷入价格战。

　　据不完全统计，9月南京楼市的价格战在多个区域点燃，除了江宁地区激斗正酣之外，江北的旭日爱上城、明发滨江新城，城南的柏悦澜庭、金浦名城世家，城北的大发燕澜湾，城东的钟鼎山庄都在降价。

　　不过降价却没有引发成交量的明显放大，楼市库存反而居高不下。从9月上旬库存攀升到4万套以上后，就再也没有下来过，到下旬之前一直在4.1万套左右徘徊。国庆前夕，多家楼盘领到销许，目前库存已经飙升到4.3万套以上。

　　二手房成交量年内最低

　　如果说新房成交量让“金九”失色的话，那么二手房市场则完全跌入冰点。网上统计数据显示，9月份南京楼市共成交2469套二手房，不但低于8月份的2758套，也低于今年2月份的2652套，竟然创下今年以来二手房成交量的最低值。

　　二手房成交量陷入冰点的背后，是尴尬的房价“倒挂”，在楼市热门的两江地区，这个现象更为明显。

　　与开发商不同，二手房市场的低迷，让二手房中介度日如年。在奥体附近中介密集的新安江路上，中介门店门可罗雀，与夏天相比，近来又出现了几家关门的中介。一些大中介则开始“不务正业”。目前，满堂红、1+2联合不动产、顺驰、我爱我家等多家中介，都开始代理销售新房。中广置业市场部经理金鑫认为，预计10月份二手房成交量将有一定恢复，但政策不变，二手房明显回暖的可能性不大。

　　快报记者 马乐乐

　　“银十”惨淡开场

　　看房人“打酱油”，开发商期待长假后半段

　　酝酿多时，南京有十多家楼盘憋着要在国庆期间开盘推房，有统计称国庆期间推出的新房数量超过3000套，而一些没有推出新房计划的楼盘，也纷纷抓住这个假期的机会做活动吸引人气，指望能在假期有个好收成。昨天，记者探访了江北和江宁地区的几家主力在售楼盘，却发现“银十”的第一天有点惨。

　　桥北“谷底价”却未能开门红

　　江北的铭人丽岛是国庆期间唯一一个亮相的纯新盘。昨天上午还没走到售楼处，就可以远远看到售楼处的外面一片红色,开发商盼望“开门红”的心思一览无余。

　　可现实却给开发商一记当头棒喝：开盘推出136套房源，只有50多组购房人来到现场，稀稀拉拉的购房人让人难以想象这是纯新盘的初次亮相。所幸这些购房人都是属于意愿比较强烈的，开盘一个多小时后公示表上显示有接近50套房源被认购。

　　与附近的旭日爱上城相似，铭人丽岛的户型面积在64—116平米之间，是个定位于刚需的楼盘。昨天开盘，开发商也给出了桥北地区的“谷底价”：折后均价7200元/平米，最低价只有6700元/平米左右。这样的价格为何没有大卖？一位来现场但最终没有下决心的购房人说出两点想法：“一是这儿靠铁路太近，二是这个开发商没听说过。”另一位出手的购房人则认为，这样的价格已经很“到位”了，自己就在附近工作，干脆就买了。

　　售楼处人不少，“打酱油”居多

　　上午10点半，记者来到桥北一家大盘，这家楼盘新推出100多套房源，不过超过9000元的均价比原先的要贵一些。面对购房人询问时，售楼小姐表现出了足够的诚意：“真想要的话，价格能再谈谈。嫌贵的话，还有比这个便宜些的房源可售。”售楼处里人不多，但是赶到现场的都是意向强烈的。销控表上显示，近40套房源已被认购。

　　另一家大盘里人气不错，大约有近百购房人，这家同样推出了100多套新房源，经过多重优惠，均价为8100元/平米，现场参加团购还可以更便宜。尽管人很多，但记者观察发现，大多数人站在区位图和沙盘前要看上半天，销控表前少有人光顾，“打酱油”的似乎更多些，随机问了几个果然如此。“国庆节在家闲着也是闲着，还不如出来看看楼市行情。”一对年轻情侣说，他们打算明年结婚，因此想今年把房子定下来，“如果交付时间太晚，我们就等不及了，还不如去买现房。”

　　江宁一售楼处里只有一组客户

　　偌大的售楼处里，只有一组客户在看房，这是昨天上午记者在江宁一家楼盘看到的“悲催”景象。客户刘先生带着妻儿来到售楼处，他说：“明天回老家，所以今天才过来，刚到门口还以为他们今天放假呢。”

　　这个项目现在主推的是精装修小户型公寓，主打的卖点是不限购，宜投资，但销售情况并不容乐观。刘先生说：“虽然总价不贵，买一套投资挺合适，但我今天看过以后，和老婆都觉得挺不踏实。”一方面，不属于普通住宅，契税将要多出一倍；另一方面，交付时间是2013年8月，这无疑拉长了投资客户的收益时间，降低了回报率。

　　虽然售楼处异常冷清，但置业顾问小许倒是显得信心很足，“等宣传到位以后人会多起来的。这幢楼总价比较低，户型设计也很好，会有客户识货的。等过几天精彩的活动开始，我们就要忙不过来了。”

　　老业主抗议，开发商“很受伤”

　　昨天中午记者来到江宁另一家大盘，售楼处所在的会所需要步行进入，一路上遇见好几位往回走的市民。蒋小姐边走边说：“他们有老业主在抗议，我们本来对这个房子还蛮感兴趣的呢，现在还是回去吧。”

　　走了不远，记者发现在通往售楼处的必经之路上，两条横幅铺在地上，上面写着“还我健康社区，集体退房赔偿”。几位年轻人在门口坐着，看见记者走过去，立马上前说道：“这个房子不能买，本来小区环境不错的，现在竟然要建一个垃圾房，我们坚决抵制。”

　　如此一来，指望借着国庆将两幢房源推出市场的开发商“很受伤”，认筹状况也是平平淡淡。不过，还是有置业顾问直截了当地告诉客户，“只要决定买，优惠一定到位”。

　　快报记者 陈志佳 马乐乐