男子将房产给情人所生的儿子 情人却用假手续卖房
广西新闻网记者 王斯 通讯员 何玮 梁秀薇
广东男子阿忠背着老婆在南宁与情人阿梅生下儿子，并购买了一套房产。为了避免以后离婚时，与老婆分割该房产，阿忠想将该套房产过户到儿子名下。不料阿梅也动起了这套房产的脑筋，她把原本过户到儿子名下的房产，弄成买卖关系过户到自己和儿子名下。
更让阿忠想不到的是，今年初等他从广东回到南宁时，该套房产已经易主。原来，阿梅瞒着他，伪造了一份“丈夫”死亡证明，以54.2万的价格把房子卖给了阿福。为了确认情人卖房无效，阿忠代儿子将阿梅和阿福告上南宁市江南区法院。12月2日，由于涉及未成年人所有权的房屋买卖，法院一审认定买卖合同无效。
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伪造“死亡证明” 情人偷偷卖房
今年50多岁的阿忠，10多年前从广东来南宁做生意。在南宁与小他20岁的阿梅好上了。两人除了没有结婚证外，一直像夫妻一样生活。
2000年，阿梅为阿忠生下儿子小刚。阿忠也想在南宁有个安定的家，2006年，他花了54.2万元，在江南区壮锦大道一楼盘买了一套135㎡的房子，一家三口其乐融融地在南宁生活着。然而，好景不长，阿忠的老婆对他在外有情人的事有所觉察。阿忠怕老婆离婚时，要分割南宁这套房产，几经思考后，2010年7月，阿忠决定将该房产过户到儿子小刚名下。
今年初，阿忠从外地做生意回到南宁时，却发现自己家已易主。当他向阿梅询问后才发现，原来是阿梅动了手脚。阿梅假借房屋买卖之名，将房产过户到小刚及自己名下。为了能卖掉房产，阿梅居然伪造户口簿，虚构小刚的父亲是梁某，同时伪造梁某的死亡证明书。今年1月27日，阿梅将房产连同价值不菲的家当以54.2万元低价卖给了阿福，并办理了过户手续。
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情人反悔想要回房 买房人却不同意
阿梅的做法让阿忠快要气炸了。在与阿福交涉未果后，今年5月底，阿忠作为小刚的法定代理人，以小刚的名义，一纸诉状将阿梅和阿福一起告上了江南区法院。
阿忠认为，阿梅与阿福签订的《房屋买卖合同》未取得他的同意，阿梅擅自将未成年儿子的财产出卖，损害了未成年人的合法权益。阿福自己未尽谨慎审查义务，且明知阿梅出卖该房产，并非维护未成年人权益，仍然购买房屋，因此两人签订的合同无效。阿福应该返还涉案房产给小刚。
“我确实没经过阿忠的同意，擅自将该套房产卖给了阿福。现在我愿意退回阿福的购房款，请阿福返还这套房屋。”法庭上，阿梅也开始反悔，想要回房屋。对于当初她为何要卖房，阿梅解释说，她需要资金做投资，因为资金紧缺，才想到将房屋出售。她也是为了小刚今后的生活、学习能有稳定的经济来源。
虽然阿梅同意退钱，但阿福却不同意。他认为自己与阿梅的交易行为合法有效，至于阿梅有没有伪造假材料以达到卖房的目的，他作为普通人无法辨别。阿福说，虽然该套房产的所有权人之一是未成年人，但只要不违反法律法规，房产局查验相关证件并同意该房产权转让，该房的买卖应为有效。并且该房交付时为空房，且他已重新装修，阿福不同意返还该房产。
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损害未年人利益 买卖合同无效
该套房屋究竟该属于谁？阿忠自称将该房产过户给小刚与阿梅时，虽以买卖之名但实际并未收到钱，该房应该属于家庭共有财产。法院认为，阿忠既已将房屋出售给小刚及阿梅，并办理了产权过户手续，该房屋的所有权人即为小刚及阿梅，并已发生效力。
对于阿福买房的行为。法院认为，当时在签订合同时，小刚尚未满18周岁，属于限制民事行为能力人，处分房产属于重大民事活动，未成年人不具有相应的民事行为能力，须经过其父母同意或者由其父母代理。阿梅虽是小刚的法定代理人之一，以及该房屋的共有权人，但她未将买卖事宜，告知小刚的另一法定代理人阿忠，甚至向房产部门提供虚假的小刚法定代理人身份情况，以达到卖房目的。她处分该共有房产的意思表示，并不能认定为小刚的意思表示。
根据《民法》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”该案中，小刚在卖房之时刚满10周岁，所需教育、生活费用相对并不高昂。且其父母均未丧失劳动能力，并负有抚养义务，也没有证据表明小刚有其他事项需大笔金钱支出。
而阿福作为普通的民众，虽对小刚法定代理人身份信息无从了解，但应知未成年人所有的房屋买卖不同于寻常房屋买卖。对此类土地的买卖主体、权限、范围、程序等应作主动了解，阿福未尽到谨慎审查之义务，并不能适用善意取得制度。
近日，法院一审判决，阿梅与阿福签订的《房屋买卖合同》无效，阿福要向小刚和阿梅返还该套房屋，阿梅要向阿福返还购房款54.2万元。 （文中人物为化名）
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