太原地下空间使用权将有偿 按地面价格20%收费

　　太原出台《进一步深化土地节约集约利用工作的意见》

　　公共服务设施项目非功能性用地面积将严格控制

　　今后，太原市新建的公共服务设施项目，在保障公共服务功能前提下，非功能性用地面积将被严格控制。按照全市统一标准，城市主干道路项目用地红线宽度，一般不得超过下列标准：太原市中心城区70米、各县（市）城区55米、各小城镇40米。城市休憩集会广场项目，用地面积不得超过下列标准：太原市中心城区5公顷、各县（市）城区2公顷、各小城镇1公顷。与此同时，太原还将控制用地投放。低密度大套型住宅用地，将被严格控制。

　　使用地下空间按地面价格的20%收费

　　发展地下交通、地下空间利用，将是未来太原缓解土地紧缺的重要举措之一。政府鼓励对大型绿地，以及大型体育、文化、休闲等设施，根据城市规划综合设置地下商业、娱乐、民防、物资存储等功能。

　　在符合规划前提下，将推行地下空间使用权有偿使用。对充分利用地下空间的经营性活动，国土、财政等部门将按同一地块使用权市场价格的20%收取有偿使用费，确定使用权。

　　工业用地每亩投资强度有了下限标准

　　今后，太原市的工业用地，也有了投资下限标准。新建项目投资强度，高新区、经济区一般不得低于每亩350万元，年度平均不得低于400万元；不锈钢产业园区、清徐开发区，一般不得低于每亩150万元，年度平均不得低于200万元；太原工业园，一般不得低于每亩120万元，年度平均不得低于150万元；其他产业集聚区，一般不得低于每亩100万元，年度平均不得低于120万元。

　　工业用地建筑容积率，需控制在1.0以上，无特殊工艺要求的工业厂房，一般不得低于3层。工业项目的行政办公、生活服务设施等配套用地，不得超过项目总用地面积的7%。政府严禁工业用地变相用于商业性房地产开发。

　　建造多层农村公寓房不能低于5层

　　新规划建设的农村居民点式住宅区，建筑容积率将不得低于1.0，建筑密度不得低于30%，绿地率不大于25%。今后，新村点内公共服务设施配套用地，不得超过总面积的7%，新农村居民点人均占地面积要控制在130平方米以内，建造多层农村公寓房的，层数应不低于5层、容积率不低于1.2。

　　土地闲置两年以上政府将依法收回

　　今后，太原市土地闲置1年以下的，有关部门将下达《限期开工通知书》；闲置1年以上、两年以下的，将按有关规定征收土地闲置费。计征闲置费的同时，将采用“限期开发建设、调整使用、储备、复耕退地”等方式处置。

　　闲置两年以上的土地，市、县人民政府，将依法无偿收回土地使用权另行安排使用。特殊情况，经人民政府批准同意继续开发使用的，除缴纳土地闲置费外，应补交增值地价。

　　尚未构成闲置、用地单位无能力继续开发建设，需变现的项目土地，可准予退地给予补偿，有地上建筑物和构筑物的，按即时重置价格补偿。

　　本报记者　要维维